奢侈稅轉房地合一稅！持有2年內課30%

【新唐人亞太台2015年2月12日訊】財政部今天端出最新出爐的房地合一稅制，預定105年元旦起實施，對自用住宅者最重要的是，在房屋住滿6年，出售總額不到4000萬元，享有免稅，但6年內以1次為限，稅率的部分，原則採單一稅率17%淨利課稅，但兩年持有就出售，則課較高的30%。

雖然腳還不太方便，財政部長張盛和，出院的第一件事就是對外宣布，新版房地合一稅新制，奢侈稅宣告退場。

財政部長 張盛和：「現在的缺失造成稅負偏低，造成資源錯誤的配置，兩稅合一不是為了打房，全世界各國都是房地合一。這兩年的特種貨物勞稅(奢侈稅)打下來，房仲業已經哀哀叫了，差不多很多房仲業都準備過冬了，所以兩年已經讓窒息量，差不多窒息了。」

房屋土地交易所得合併課稅，新制度採自住戶、營利事業單位，單一稅率17%，持有兩年交易則稅率30%，並且為了鼓勵自助戶，持有滿六年自住屋，賣出價格四千萬以內免稅。舉例來說，若明年買入自住房屋兩千萬元，持有一年後賣出，賺得700萬，則課徵700萬其中30%，210萬元，若持有滿兩年再賣出，則課徵119萬元，一旦自住滿六年後，再交易則全額免稅。

財政部長 張盛和：「保障自住，鼓勵長期持有，讓中產階級租稅負擔不會增加，然後對非居住的部分，一律用30%，遏止外資的炒作。」

財政部表示，由於台灣95%房屋為自住戶，新制上路後，首年影響戶數僅為0.04%，希望藉由奢侈稅的退場，緩步讓已經存在104年的舊有土地稅制獲得轉型，不過值得關注的是，原先奢侈稅採賣出價格15%課徵，新制則採淨利課稅，民團質疑是否為了圖利財團。

巢運發言人 呂秉怡：「(奢侈稅)基本上它是用售價去課稅，那反而這個房地合一之後，他是用交易的所得，就等於你賺到的錢乘以30%去扣的稅，那個實質稅率大概只有6%。」

政大地政系教授 張金鶚：「然後通過的目的，是不斷向利益團體靠攏下，實質是我們得到更多炒房的空間。」

目前房地合一稅制度預定明年元旦實施，不過由於存在爭議的「日出條款」問題，如何取得民間學者以及朝野黨團認同，成為財政團隊下一步必須面對的難題。

新唐人亞太電視 胡宗翰 沈唯同 台灣 台北報導