中國樓市高燒致公積金貸空 公轉商為哪樁？

【新唐人亞太台 2016 年 10 月 10 日訊】中國樓市高燒不退，住房公積金，因此出現了短缺現象，一些地方政府進而把住房公積金貸款，轉為商業銀行貸款，而貸款利息的差額，則由公積金中心支付給承辦銀行地方政府。但為甚麼要這麼做？這種做法對於高燒不退的房價會起到甚麼作用？是不是正在進行新一輪的財富轉移？帶您一起探討。

據大陸《財新網》10月8號報導，在房價高企、購房杠桿被不斷加大的背景下，成都、杭州、廊坊等地也出現了公積金賬戶吃緊、放貸週期延長等局面。

此前有報導稱，因為樓市火爆，截至2015年年末，南昌、蘇州、福州、南京等地的住房公積金已經被貸款掏空，南昌住房公積金個人貸款率達112%，在全國個人貸款率超過100%的25個城市中排名第3。

所謂住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業等單位，和社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲備金，包含單位繳存和個人繳存兩部分，繳存比例一般來說不低於工資的5%。

黨媒《光明網》的時評文章稱，住房公積金行業間差距超二三十倍，導致貸款買房，成為一些壟斷行業個人賬戶繳存餘額畸高人群的「盛宴」，對於很多中低收入職工來說，由於個人賬戶繳存餘額偏低，很難達到公積金的放貸門檻。如今的住房公積金制度，等於是多數中低收入人群存款，供少數壟斷行業高收入人群貸款買房，屬於典型的「劫貧濟富」。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授 謝田：「中國住房公積金制度當初是從新加坡學來的，它的國情實際上和中國非常不一樣，它只是個城市國家，並且法制很完善，中國城鄉之間的差距、東西之間的差距、沿海內陸的差距都非常非常之大，並且整個中國法律制度也不完善，且政府的監督也不完善，所以這個中國不能套用。」

《財新網》的報導說，成都市年度公積金貸款額度150億已經用完，成都將從10月8號起，實施「公轉商」貼息貸款政策。

而據大陸媒體報導，此前「公轉商」政策在溫州、紹興、南昌、南京等地已經相繼使用。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授 謝田：「進一步地把中高層人士那個（公積金）貸款變成了一個正規的商業銀行貸款，條件上就等於是更優惠，而最後，這些貸款變成商業銀行貸款了以後，實際上把中國房地產泡沫的負擔轉嫁給了全中國的百姓，因為中國的銀行體系一旦出問題，中國一定是用通脹的方式來解決銀行的問題，財富就是這樣的一步步從中下層轉到了中上層－－既得利益集團手中。」

謝田認為，在目前房市高燒不止的情況下，公轉商會把房價推高。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授 謝田：「現在任何放鬆銀根的方式都會繼續把房價推高，這個也是中共特權利益階層所希望的，對中共最上層他們可能有點擔心房地產市場泡沫破滅，但對特權階層，他只要把錢撈到，在中共垮臺之前大撈一筆就好。」

謝田還分析，地方政府採取公轉商的政策，是為了維持高房價，希望繼續把土地當成搖錢樹。

新唐人電視 劉惠 李智遠 採訪報導