房市未見谷底 業者:升息是最大威脅
【新唐人亞太台 2017 年 03 月 28 日訊】房仲業者今天(28日)公布第二季房市展望,儘管第一季成交量有明顯回溫,不過房價今年將維持緩跌格局,可說谷底未到,此外業者也表示,央行升息次數,將是房市的最大不確定性因素,如果升息達三次以上,將影響民眾的購屋意願。
329房地產黃金檔期就要到來,儘管房市進入緩跌格局,但大型建案依舊推陳出新。
三大建商:華固、潤泰新、遠雄,新推建案,上看500億元;潤泰推出170億元大型建案,還有遠雄也在高雄推135億元大案登場,建商紛紛讓利,降價好刺激買氣回籠。
永慶房屋集團業務總經理 葉凌棋:「交易量比去年同時期,應該有35%到40%的成長,那看起來,房市的交易量,確實是回溫了。但是在價格上面,可以看到買賣雙方的差距仍然存在,大約有10%左右的差距。」
永慶房產發布第二季房產趨勢調查,顯示房地產市場小幅回溫,但業者指出,美國啟動升息循環,台灣房市,將因央行升息而有變數,有 79%購屋者、68%售屋者,能承受的升息上限只有3碼,利率上限為2.5%,一旦薪資成長,低於貸款利息增長速度,將影響購屋意願。
永慶房屋集團業務總經理 葉凌棋:「某一個區間當中,已經穩定不再下跌,才是谷底的徵兆,所以目前看起來,仍然未到。那同時間,今年預估在整體的,全台灣的房市上面,應該成交量會落在25到26萬戶,比去年應該會小幅回升。」
業者指出,市場明顯未到谷底,蛋黃區降價幅度1%到3%,蛋白區下修幅度,則有5%,倘若央行接連升息,低總價1000萬以下房屋客群,將最受影響,也成為今年房地產的最大不確定性因素。
新唐人亞太電視 高健倫 沈唯同 台灣 台北報導
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