房東包租代管 月租6000以內免所得稅

【新唐人亞太台 2017 年 05 月 23 日訊】立法院昨天(22日)初審通過草案，未來房東如果委託包租代管，每月房租在6000元以下免稅，6000元~20000元，則以租金收入的53%計稅，希望能引導更多房東釋出空屋，但房仲業者分析，台灣房東以個體戶居多，加入租賃服務業，稅務就得誠實申報，意願恐怕不高。

面對台灣高達86萬空屋率，想讓房東釋出房屋租賃，內政部提出「租賃市場住宅市場發展及管理條例」草案，初審過關！

未來房東委託包租代管，房租每月收入6000元以下，可享免稅優惠，6000元以上，20000元以下，則以租金的53%計算，20000元以上則可享，地價稅或房屋稅減免優惠，預計5年可以吸引，45萬戶房東參與，並且創造2000個工作機會！

民眾：「沒錢的人比較可以租房子比較好，因為現在年輕人低所得，最後就是要靠爸族了。」

民眾：「應該北部幫助不大，台北市你看要6000元的房子應該很少吧。」

不過新制度卻引發不少疑慮，有房東擔心被追稅，還有房東擔心違章建築到底能不能出租？

房仲業者 朗美囡：「房東通常都是自己做一個出租的部分，那未來的話如果他要做一個導入包租代管的這個程序，要做一個誠實申報的話，那可能還會有一些其它的問題，比如像說它可能本身的房子是違建，那或者是他會擔心就是他之後，之前的這個沒有誠實報稅的部分會被追討。」

甚至有包租公直言，6000元的免稅額，誘因真的不大！

民眾：「為了6000塊房租，去找一個什麼什麼包租代管，這個好像有點強人所難，因為6000塊到底這個在台北市，不算多的一筆收入啊。」

包租公律師 蔡志雄：「我自己本身因為有管理一定的數量，而且我已經管理很多年了，所以這方面對我的的誘因就會比較降低，這些業者都是往說免稅的方向去努力的話，這個房子就會越來越小，那樣的居住品質，其實對房客而言是一個很大的負擔。」

草案立意良善，不過免稅額單位，每「屋」究竟如何定義？單獨門牌，或是一戶隔成多間也算？另外，如果房東委託包租代管意願低落，政策該怎麼落實，後續可得更多具體討論。

新唐人亞太電視 綜合報導