中國住房空置率超20% 房產稅再引關注

【新唐人亞太台 2018 年 12 月 25 日訊】一份新近發表的研究報告顯示,2017年中國的城鎮住房空置率達21.4%,遠遠高於國際正常水平。專家指出,房產稅和空置稅有助降低空置率,但是中共的土地政策和官員持有大量房產,造成房產稅難產。

據大陸媒體報導, 西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心,12月21號發布《2017中國城鎮住房空置分析》報告說,2017年中國城鎮地區有6500萬套空置住房,住房空置率達21.4%。

據稱, 報告採用抽樣調查方法,樣本涵蓋了29個省364個區或縣級市的約4萬戶家庭。

根據報告,一線城市2017年房屋空置率為16.8%,二、三線城市則分別為22.2%和21.8%, 空置狀況更嚴峻。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授 謝田:「(空置率)這麼高,這是中國獨有的,我想這個跟中國沒有房地產稅有關,因為沒有房地產稅,能租出去更好,租不出去他也可以繼續維持。」

根據國際通常標準,商品房空置率在5%-10%之間屬於正常水準。

被指空置率近年來一直處於高位的日本,即使經歷過地產泡沫和嚴重的老齡化,空置率也只有13%。

根據美國人口普查局的數據,2017年第一季度最新的全美出租空置率為7%,而自住房空置率只有1.7%,低於2016年第四季度的1.8%。

近年來,中國城鎮住房空置率呈現持續上漲的態勢,從2011年18.4%上升到2017年的21.4%,空置房數量也從4200萬套上升到了6500萬套。

大陸金融分析師 任中道:「比如說貪官,一貪百十來套房子,這是一個,另外炒房的人手裡握個幾十套上百套房子,他不賣,放在那裡,這就形成了空置的一個狀態。」

西南財大的報告通過分析美國房地產市場2010-2017年的城市數據,發現有效房產稅率上升1%,空置率顯著下降2.46%。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為,中國房地產稅已經討論了很多年,之所以難產,有兩個原因,一方面,是因為中國人的買的房子只有70年的使用權,相當於說租用70年,按照法理,租戶是不需要交房地產稅的。另一方面,中共官員也不願意徵收房地產稅。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授 謝田:「一旦徵收的話,這些貪官的房地產,他們都拿不住了,都得拋售,那麼這房地產市場就得垮掉,所以中共一直在喊要徵收,實際沒有真正開始徵收,就是這個原因。」

大?金融分析?任中道認為,房地產稅難以徵收的另一個原因,是因為很多權貴和貪官擁有多個身份證,給不動產登記帶來很大的難度。

大陸金融分析師 任中道:「查下去發現很多利益集團、權貴們名下有這麼多的房產,他會權衡利益,房地產稅是給地方政府準備的,房子越多收得越高,但是你想,比如說一個市長手裡有10套房子,他一權衡,還是自己的利益保護好為準。」

報告顯示,2017年空置住房佔用的貸款餘額顯著上升,32.2%持有空屋的家庭有住房負債,未償抵押貸款佔抵押貸款總額的47.1%,預計規模為10.3萬億元。

中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示,中國住房市場真正的風險來自低收入新購住房的家庭。

謝田指出,儘管中共不徵收房地產稅,可以讓房產持有人不急於拋售,暫緩房地產泡沫破裂,但是中美貿易戰導致經濟繼續衰退,失業升高後,一些借款買房的民眾不能還款,就會拖垮中國的金融體系。

新唐人記者 劉惠 王明宇 採訪報導

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