迎後疫情時代商辦趨勢 台北101大樓租金每坪5千元議價水平

在SKY PARK共同實踐企業社會責任，照顧員工健康及行動化辦公室，塑造超高大樓的經營典範。(台北101提供)

【新唐人亞太台 2021 年 03 月 11 日訊】後疫情時代對管理辦公大樓挑戰日增，無論是行動辦公室Mobile office或是 Work From Home (WFH) 都讓辦公室物業管理的價值變得更具挑戰；台北101辦公大樓在各項軟硬體及維運管理領先全國頂級商辦思維，擴大及深化與租戶的連結，提升各項生活機能，樹立頂級商辦的典範標竿，成為後疫情時代的「後疫奇兵」。

世界高樓與人居協會(CTBUH)針對疫情後趨勢的討論指出，當COVID-19肆虐全球，一年多的WFH實驗卻是許多人們迫不及待想要回到辦公室。因為在家工作無法取代辦公空間，讓大眾意識到社會互動的重要性，在辦公空間才能提供合作、互動、交流的機會，進而激發出更多的集體智慧、創意及生產力。因此，未來「隨地辦公」(Work Anywhere)的模式將比單純的「在家辦公」更具可能性。如同CBRE研究指出，未來的工作模式會是傳統的辦公空間、靈活辦公空間和遠端辦公彈性混合的模式。因此，頂級商辦除了要面對行動辦公室的個人空間需求變少、公共空間變多；或是回歸上班要求健康距離擴大的彈性配置。這樣的解決方案，可以從”SKY PARK”窺見一二。

台北101辦公大樓將整棟大樓120家租戶、約13,000位白領上班族視為「垂直社區」；經過長達一年的設計與實驗，透過深度訪談得知需求，在35樓設計出一整層樓的”SKY PARK”，從推出試營運至今備受租戶喜愛。置身氣氛恰如Lounge Bar的沙發區，讓午餐和休息成為享受，而用完餐之後面對台北市無敵美景的「發呆窗台」更是專屬租戶打卡點。台北101大樓營運長劉家豪認為，「和租戶共好共榮是我們不變的方向，所以我們想方設法讓上班族真心喜歡在這裡上班，以在台北101上班為榮」。

發想”Lounge Office”概念的出發點正是讓上班族有地方放鬆心情，在該休息的時候好好休息，其實也恰是台北101今年的企業策略核心之一：當企業從WFH回到大樓，台北101除了提供健康的建築之外，更要讓裡頭上班的人們「身」「心」都更加健康。台北101從硬體的LEED認證(綠建築)，朝向取得”WELL”及”HSR”的方向努力(健康建築)，不僅建築本身健康，上班族也要健康。

因此，打破原有出租營利的框架，整層樓化身SKY PARK，並營造出可以靈活使用的開放”Lounge Office”，為台北101的租戶創造一個在住家與公司之外的「第三空間」（Third Space），也是租戶交流的空間。這些努力並不容易，包括二氧化碳濃度在內的空氣水準和員工的健康追蹤，如整年度的員工感冒是否減少在內，這些標準恰好是疫情期間企業主最在意的安全標準，台北101也同步和帝國大廈等全球頂尖大樓被納入HSR準則，讓珍妮佛羅培茲等國際名人指名希望自己的辦公大樓能符合這樣的健康建築標準。

「作為全球最高綠建築，我們在意的不只是作為永續標竿，而是和垂直社區的工作伙伴一同成長和實踐我們認同的價值與倡議。我們相信，提供各種機能讓在台北101的工作同仁健康身心，這也是台北101擁有經驗豐富的高樓管理團隊，可以提供租戶的珍貴價值。」劉家豪表示。從「呼吸」開始就被珍惜在意，「身」「心」都是同處最高標準的健康建築。

許多人不知道的是，SKY PARK提供許多上班族專屬的服務，包括便利商店、乾洗店、藥局，甚至還有牙醫；而讓許多租戶大讚甘溫的，則是選擇多元、價格佛心的各式餐飲便當，無論是年後減脂特別餐或是五星級飯店聯合特製便當，都讓在台北101服務的上班族有感不已。特別是台北101因為結合辦公大樓與商場之便，讓租戶經常擁有品牌專屬優惠，在台北101上班宛如擠身另一個頂尖商業俱樂部。格外讓人注意的是，一旦通過體溫檢測、配戴口罩的安全規定，進入辦公大樓之後，在Sky Park就能不接觸外界，滿足一天所需。

「其實Sky Park正是垂直社區具體而微的Show case，他讓你能直接窺見進駐頂辦的更多可能性；例如我們會運用同一個場域針對不同族群的喜好來舉辦活動，增加這些菁英白領的交流。不同領域的高階主管在這樣的活動中互動時，我們可以共同為垂直社區激發出創意或公益的共同能量，像是共同增加綠電等等。」台北101大樓營運長劉家豪說。

要怎麼辨別是不是台北101垂直社區的一員，有個簡單的方法，那就是問問她有沒有加入成立兩年的”Club101”社群。超過一半的租戶加入的LINE社群，直接發布各項活動、優惠和公告；除了定期公布專屬租戶的百貨和商辦優惠，像是每季一次以上的品牌超優惠特賣，還有每個月舉辦的分眾交誼活動，這些加值服務都讓生活在台北101這個垂直社區的成員，於信義區諸多頂辦中更顯與眾不同。

在頂級商辦的藍海策略中，台北101創造全球首創的垂直社區，讓租戶體驗被細心照顧的頂級俱樂部。這些難以被超車的價值，象徵租戶認同最在意環境永續的綠建築、最高安全標準的機電與空調維運、國家級地標的品牌形象、商業合作綜效等難以跨越的商辦標準，同時也發揮全球社會影響力，在SKY PARK共同實踐企業社會責任，照顧員工健康及行動化辦公室，塑造超高大樓的經營典範。

另外，台北101高樓層辦公大樓租金，每坪上看5,000元議價水平。台北101大樓營運長劉家豪表示，目前台北101滿租率已經達到96%，雖有租戶離開，也有租戶進來，今年有4到5家跨國金融機構、以及時尚零售業和科技公司正洽談進駐，第2季將逐步確認。