中國地產商財務恐更嚴峻 野村：面臨三大挑戰

據外媒引用野村證券的最新報告指出，中國房地產開發商未來幾個月恐怕將面臨更嚴峻的財務挑戰。示意圖（圖／GettyImages）

【新唐人亞太台 2021 年 12 月 22 日訊】繼恆大集團、兆佳業等續爆發債務違約，中共日前祭出各項政策，試圖緩解開發商資金壓力，不過，據路透引述野村證券的最新報告指出，中國房地產開發商未來幾個月恐怕將面臨更嚴峻的財務挑戰，包括拖欠工資、預售資金監管政策收緊、即將到期的美元債利息。

報告指出，主要挑戰有三方面，一是，中國房地產開發商積欠農民工、建築工人的工資總額達到人民幣1.1兆元（約新台幣4.8兆元），這筆鉅款可能要在明年1月31日前付清；二是，中國地方政府一直在收緊託管銀行帳戶中的預售資金限制。

第三則是中國地產開發商未來兩個季度在離岸債券市場，將面臨更大的還款壓力。預計今年第4季到期的離岸美元債總金額約102億美元（約新台幣2864.6億元），在2022年第1季到期的債務約198億美元（約新台幣5560.8億元），第2季將到期的債務約為185億美元（約新台幣5195.7億元）。

雖然中共近期對房地產行業的政策有所寬鬆，同時人行也已下調存款準備金比率，並對一年期LPR（貸款市場報價利率）下調了5個基點，但野村認為，「中國整體經濟尤其是房地產行業，最糟糕的時期尚未到來」。

據路透日前一份針對金融及投資機構的調查顯示，有3成受訪機構認為，隨著房地產政策放寬，流動性將趨於改善，但多數仍認為風險將會進一步增加，明年中國房企依然有爆發債務危機的可能。

與此同時，有銀行業者表示，中國一連串的房企違約事件讓全球投資者很受傷，房地產行業的債務動盪將在明年上半年，壓制亞洲高收益公司債交易。

新唐人亞太電視 莊麗存 綜合報導