顏炳立：去年房市炒到「雞飛狗跳」！2022買氣趨緩

【新唐人亞太台 2022 年 01 月 04 日訊】去年房地產市場出現亂象， 蛋白區產品炒作，商仲大老顏炳立周二(1/4)直言，去年房地產市場就是「炒作」出來的，直指政府打房政策，這隻黑天鵝會變大，效果陸續浮現，示警投資客該收手了，以免措手不及。

去年台灣房地產市場寫下多個驚奇，土地交易量達到新台幣2893億，不過卻出現搶房亂象，民眾買不到房好焦慮，商仲大老直指，根本是炒出來的！

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「我們今天回頭去看過去的一年，(房市)它就是炒作！講白了就是炒作，很多人講說這個市場好熱好熱，各位這個市場有到雞犬升天嗎？店面有沒有漲？沒漲，飯店有沒有漲？沒漲，辦公室有沒有漲？沒漲，豪宅有沒有漲？沒漲。」

2021年買賣移轉棟數，有機會衝上34萬棟，甚至有投資客進駐，但顏炳立直言，各項打炒房效果會逐步浮現，政府斷金流、查資金，開發商不一小心，就會吃苦頭。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「建商和代銷公司所要創造出來，那個熱銷的狀況，造成跟投資客結合而產生的一個，有一點比較誇張的市場銷售的情形，我覺得應該要收斂一點。今年市場裡面，不管是價、量、買氣都會收斂。要不然有可能是措手不及，當賣盤一拋出來的時候，本來會贏的會賭到輸掉，就會這樣子。」

高房價也引發亂象，中央銀行副總裁陳南光，近日投書重話批評，直指央行低利率是導致「高房價」主因，台灣民眾房價所得比與房貸負擔率，從2002年的4.5倍與24％，2021年第二季，所得比衝到9.1倍，房貸負擔率36%，民眾負擔能力明顯惡化。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「去年是33萬棟，今年的話我們預估在31萬棟，也就是它(買氣)會縮，會不會縮到剛性的買盤，基本盤以下？我認為是不會。」

民間業者預期，央行為避免投資者加入炒房，會持續緊縮貸款成數，加上小幅升息，不過剛性購屋需求影響有限，整體市場「量縮價穩」整體還是樂觀。

新唐人亞太電視 池千里 沈唯同 台灣台北報導