救房市 中共朝令夕改 加速房貸放款

【新唐人亞太台 2022 年 01 月 12 日訊】中國房地產市場持續低迷，為穩定房地產市場，目前傳出北京、上海等各主要城市的銀行，開始加速房貸放款。

去年中共連續出爐打壓房市措施，中國房市2021下半年至今持續低迷。當局為了趨緩後續影響，目前傳出北京、上海等各主要城市的銀行，開始加速房貸放款，希望為低迷的房地產市場輸送養分。?

財聯社報導，北京多家銀行及房地產仲介數據顯示，2022年開始，對中古屋的貸款放款週期已明顯縮短。在上海的房貸申請速度也較去年加快。

原大陸投行人士 鄭義：「其實最主要目的還是為了活躍樓市，加快房地產企業的資金回籠速度，也增加房地產的現金，房地產企業的現金流，從而起到救市的目的。但是從目前來看，這樓市的泡沫還是存在。」

財經專家黃世聰表示，中國房地產泡沫化是一個既定的事實，當局在操作手法只能想辦法不讓這個泡沫瞬間爆掉。

台灣財經專家 黃世聰：「但是不幸的是，因為你持續在擠泡沫的過程，去年又加上碰到疫情，然後中國經濟下滑等等的因素堆疊在一起，所以房地產的景氣導致這個中國的經濟政治都出現了問題。那當然了，中國也意識到這個狀況，就是如果在這樣打壓下去的時候，可能會讓整個房地產的下行壓力會更大。所以在這個時候，可能就選選擇列為鬆手。」

儘管官方表態房地產業要「良性循環」，但是2022開年第一個假期，中國房市卻出師不利。重點10城市新房成交量比上個月大減逾6成，新建商品住宅成交面積也較去年同期下降42%。

黃世聰：「過去一段時間，中國經濟好的時候，其實你用這種所謂緊縮的政策，對房地產的影響其實並沒有那麼的明顯。但是我就講，因為從去年以來，有很多因素疊加在一起，包括說像疫情的關係，民眾買房意願變低了。再來就是因為外資撤走，整個中國大陸的經濟本身在下滑之中，那當然會對房地產的景氣造成衝擊。」

黃世聰認為，中國許多房產公司陸續破產，甚至是被迫清零的狀況，當局要救房市難度太高。

黃世聰：「我覺得它們總方向是要擠出這個泡沫了，但是因為說實在，就是說你要操作這種所謂擠泡沫，然後不要讓它硬著陸，這個其實難度非常高。各國的這個經驗都是硬著陸的機會很大。譬如像2008年的美國金融海嘯，就是因為房地產的硬著陸，導致出現一個連續的這個經濟效應。」

評論認為，中國經濟下滑，失業率攀升，目前中國民眾拋售房子的可能性要大於購房。

鄭義：「這麼多年這個房地產泡沫的積累，其實人們的手中的可動用的錢跟可貸款的這個額度，其實已經透支的差不多了。說白了，就是老百姓作為韭菜來說，能割的這個程度已經有限了。所以老百姓現在是一個負債，就是這個月供沒法償付的一個問題，這是一個大問題。現在很多都出現斷供潮，所以人們能拿出來的現金肯定是不多了，現在是人們恨得把房子都拋掉。」

目前中國不少地方政府出現財政困難，鶴崗市宣佈實施財政重整；霸州市因為財政困難違規亂罰款、亂收費；甚至經濟發達的廣東、浙江、浙江等省出現公務員工資縮減、緩發補貼等情況。

鄭義：「其實不單單是房地產行商的這個暴雷，它關鍵是一個綜合性的一個很複雜的一些原因導致的。你比如說疫情，再加上那個高失業率，再加上整個房地產行業不行，金融行業不行，外貿企業也都紛紛撤離。所以這幾個原因綜合在一起看的情況下，所以這不單單是一個樓市的問題了，這是整個一個經濟層面的一個宏觀大問題。」

評論認為，當局放鬆政策，對市場不會帶來拉動作用，預計房市成交量還會持續下滑。

新唐人記者 黃億美 易如 葛雷 採訪報導