原物料漲沒完 賴正鎰:建商年獲利剩3% 不宜加重打房

【新唐人亞太台 2022 年 02 月 16 日訊】台灣政府端出多項政策,打擊炒房,不動產市場景況受到關注。鄉林建設董事長賴正鎰表示,國際資金充沛,加上民眾購屋保值,去年平均房價漲了30%,但建築開發業,受到物價高漲影響,年獲利率只剩下3%,呼籲政府的政策應該考量市場機制。

鄉林建設董事長 賴正鎰:「通膨不會這樣就結束,也就是說未來的,明後年以後的物價上漲,會比現在還嚴重 ,所以政府一定要多加關心注意這個事情。」

貨運受到塞港影響,進不去出不來,通膨壓力席捲建築業,大宗原物料,像是鋼材、水泥,工人工資大幅上升,價格相較去年大漲超過三成,壓得開發商喘不過氣。

鄉林建設董事長 賴正鎰:「現在一工(一個工作日)甚至來到五千塊錢,以前大概兩千五左右,鋼筋以前一萬五現在兩萬五,我們在購買土地大概計算利潤大概抓20%,現在13%左右,13%除以四年大概剩下3%而已,現在建築業剩下跟科技業一樣,是艱困的行業。」

通膨影響下,什麼都變得更貴,科技大廠又加入搶地大戰,2021年全台房價平均漲幅30%,一般新推案房價漲到45萬元,連雲林斗六也漲到3字頭,鄉林建設董事長賴正鎰說,民眾現在是買房子求保值,避免鈔票不值錢,成了房價上漲的真正原因,呼籲政府打房政策,與其拿業者開刀,不如協助解決建商土地取得問題。

鄉林建設董事長 賴正鎰:「建商不用騙人,沒有政府支持沒有銀行支持是不可能買地的。我想現在已經剩下四成的貸款,土地貸款剩下四成,加上又規定18個月內沒有拿到執照要收回資金,這個是很大的殺手?,這個有人會緊張的。我建議政府最好,不要一昧的對建商開刀, 現在的金融政策是有效的,但是不要傷到無辜。」

今年329檔期,推案似乎爆滿,其實很多是業者延後在今年推出,內政部今年將提出「預售屋新五規」,央行升息以及進一步的限縮管制,都會影響不動產市場,整體預估2022年推案量將下降20%,從去年的1.8兆元減少到1.45兆元,整體呈現「量縮、價微漲」格局。

新唐人亞太電視 曾奕豪 沈唯同 台灣台北報導

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