顏炳立：虎年房市變「貓聲」市場買氣收斂

【新唐人亞太台 2022 年 03 月 31 日訊】台灣央行跟進美國聯準會，進行升息，對房地產市場的影響受到關注，商仲業者就表示，央行四波政策，加上升息影響，第二季房地產市場，買氣是明顯收斂，甚至部分物件，是開出價格但無法成交，從賣方轉向買方市場。

央行跟進美國聯準會，升息一碼，尤其國際通膨壓力高漲，外界預估今年央行可能還將升息一到兩次，可能成為房市震撼彈，戴德梁行數據顯示，第一季土地交易只有455億(新台幣)，呈現三年來最低。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「今年是一個虎年，本來是一個「虎嘯」，可能會變成「貓聲」，今年的黑天鵝本來看起來不是太大，慢慢變大隻。所以整個市場呈現的就是，市價是賣不掉的，就是你開一個市價不容易賣掉，然後我們講的是買方，現在有點慢慢形成一個買方的市場。」

業界大老顏炳立形容，第二季市場買氣收斂，現在市場是買家有需求，但不會追價，賣方不認命也不降價，交易量較為萎縮，整體從炒作氣氛，轉為一個「穩」的市場。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「(央行)已經一年可以打你四次，你要是不痛不癢我再打。我想這個已經在今年看到(買氣)收斂。你要再回復到過去的榮景，讓大家就是大賺錢是甚麼倒不必啦，一切求的就是供需能夠平衡大概就可以了。」

值得注意的是，近期中國爆發疫情，香港經濟出現惡化，外資高盛看壞香港房地產市場，未來四年還要再下跌20%，不少台商也傳出資金回流台灣，尋找工業土地、豪宅下手。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「國外的市場這個市場不好，我覺得中國大陸現在市場狀況也不是很好，香港也不是很好，這些錢會陸續回來，過去是一直都在陸續回來。目前陸續還是有一個進來的趨勢，但是這個有一個最後期限，它政府有一個期限時間到了大概就會停止了，所以我想進來的也都差不多了。」

對於有民間學者警告，台灣房市有泡沫化疑慮，顏炳立則說是多慮了，從烏俄戰爭事件來看，政治安定，才能確保房地產市場，強調台灣經濟成長穩健，不至於有所謂的崩盤問題。

新唐人亞太電視 池千里 沈唯同 台灣台北報導