【新唐人2010年7月25日訊】社區廣角鏡 2010-0724
巴黎的建築物像藝術品一樣讓人喜愛，這些古老的建築並沒有因為時間的流逝而變得
滄桑，房價反而一路上漲﹔中國人鍾愛法國貨，也同樣喜歡法國豪宅。接下來，我們帶大家去觀摩法國豪華房產的獨特風景。
在巴黎以塞納河為界分為左岸輿 右岸，構成不同風格的居住環境，在60％到70％的外國客戶基本在左岸購買房屋，在70％到75％的巴黎人則在 巴黎右岸購買正統房屋。近些年巴黎豪華高檔住宅一路攀升，在塞納河右岸的價格 值一平米達9000到11000 歐元，左岸則10000至14000歐元一平方米，比較稀貴的房產就直達15000歐元平方米，可想而知普通家戶在巴黎市區購買房子已經是超乎想像的難。
巴黎的房產的最大的特點是建築時間悠久的石頭彫刻房，一般有相當好的質量，這種造型上像徵巴黎的，大約在2，3百平米，市值4，5百萬的房產基本上都處在像巴黎鐵塔，塞納河岸邊等歷史古蹟遊覽區。譬如巴黎7區的 聖得麻斯（Champs de Mars），巴黎軍榮院（ les Invalides）這些地方 是外商們格外追尋的地方，成為巴黎住宅最昂貴區域。
2008年9月起開始經濟危機，世界個地的房地產業隨之進入低谷，巴黎的豪華房地產市場雖受其影響，卻從2009年4月起開始明顯反彈，到今年5月份時回升10％到15％左右，已恢復到危機前的市價。巴黎著名房產管理公司帕納（Barnes）董事長剔保.聖.文森（Thibault de Saint Vincent）介紹這歸根於股市的動盪是使人們對股市失去了信心，因此轉向到高檔房地產業上，尤其是在黎，倫敦，和紐約的豪華住宅就物有所值，因為他們都在於國際性城市，建築風格和周圍環境都是獨一無二，他就像一個藝術品，故有收藏的價值，對於那些投資者來說相對輿股票他更具備保險價值。
“這個市場的主要特徵是，它可以比擬藝術品市場。
2009年4月份起豪華房地產市場開始反彈，是第一個回升的市場，恰輿黃金價格同步提升，響應於黃金市場，很令人感興趣， 這說明豪華房產據有保值價值，另一面也可以說，今天條件寬裕的國際客戶門，不再對股市抱有信心，豪華房產能保值是在於它的獨特性，今天在美國中央公園，巴黎榮軍院，巴黎賽納河岸邊，倫敦的荷蘭公園等附近的房產是因於它的區域性，其價值永遠都不會降落，只要這世界上存在擁有財富的人，因為這是具備獨一無二的地點和場所的罕見公寓。”
外國投資商按他的投資需要會選不同的投資環境，這裡已經形成固定的投資模式：如他感興趣於歐元區他就會在巴黎投資，感興趣於美金就在紐約﹔感興趣於英鎊就在倫敦投資。
就帕納（Barnes）公司的客戶情況來分析，他們成交量的70％是外國客戶，其中80％是歐洲人，近年來一些新的客戶不斷的湧現，正在打聽法國的房地產市場，這些來自中國，印度，俄羅斯的富翁門通常在尋找具備獨特風景的公寓，尤其在巴黎這個“永不凋謝的陽光城市”裡哪怕掏出3萬歐元一平方米，也毫不吝惜，這種浩大的投資對法國本地客戶是絕不敢去設想的。
“如我們觀察到， 通常是一個國家人代替另外一個國家人，這個市場很活躍，雖有中國人感興趣於法國房地產，但它不會輕易被擾亂，這個市場只是一個民族代替另外一個民族而已。比如說我記得90年代是日本人在巴黎購買豪華房產，自從日本經歷了經濟危機以後，這10年來就沒見過一個日本人投資於房產，之後就是中東人和俄羅斯人...
今天在中國的經濟飛躍增長，很自然那些擁有財富的中國人在巴黎投資，或許明天是巴西人。”
像barnes公司考慮到將來中國客戶不斷增長的需求，專門配備中文公證人來解答各種法律相關問題，看來法國人一做好準備歡迎中國人的到來。
新唐人記者周亦菲，王泓法國巴黎報導
