加房價創新高 房市面臨泡沫危機

【新唐人2010年9月1日訊】目前，加拿大的房產市場趨於平淡，但根據渥太華的一個智庫發表的報告顯示，加拿大6個最大城市的地產業卻面臨著30年來最大一次泡沫危機的威脅。

加拿大另類政策中心今天發佈的報告說，目前的房價是加拿大人家庭年收入的4.7 倍到11.3倍，在正常情況下是3到4倍。

目前的房屋銷售量比今年年初的高峰期 下降了25%，主要原因是房產市場的買方減少，而有更多的待售房屋進入了市場。但另一方面房價卻上漲很快，6月，主要城市的房價比一年前上升了13.6%。比5月上升了1.5%，這也是自去年8月以來上升最快的一個月。

根據報告，房產泡沫的定義是指房價的攀升高於通脹指數，房主收入的增長率以及經濟增長率。在過去的30年中，加拿大人經歷過3次這樣的泡沫危機。但報告說目前的危機將是最大的一次。

智庫的經濟學家警告在過去的幾次房價泡沫危機中，引發危機的最後一根稻草都是因為貸款利率在兩年內的上調了1%。如今，加拿大各大銀行只要把按揭 利率調升1%到1.25%，就能造成美國房產危機的局面。

經濟學家的建議是，各大銀行和按揭公司應緩慢，溫和地調高利率，並修訂按揭規則，恢復06年以前的標準，把首付付款從5%調高至10%， 貸款期限從35年降低到25年。不過也有經濟學家持樂觀態度，認為房產市場不會出現泡沫。