【禁聞】“雙限令”夜襲珠海 樓市崩盤在即？

【新唐人2011年11月3日訊】日前，中國廣東珠海市傳來推出樓市“雙限”新政的消息。珠海市政府在夜晚發佈的限購、限價令，讓眾多的開發商撓頭到天亮，商討對策。分析人士認為，北京當局一再下重手遏制房地產市場，是因為中國房地產崩盤的「可能性」已經存在。

10月31號晚，珠海市政府發文聲稱，11月1號起，珠海將實行限購政策，從而成為廣東第四個限購城市。目前中國的限購城市已經上升到47個。

讓開發商感到要命的是，除了限購，還限價。新房的價格限定為每平方米11285元，但在珠海樓市上，主要樓盤的銷售價格都是在每平方米14000元以上。

紐約市立大學經濟學教授陳志飛表示，從最近的調控手段來看，北京當局確實下了狠心要控制房價。

陳志飛：“如果用限購，或者是行政的手段把這個價格每平米多少錢都規定出來的話，那開發商各方面獲利的機會就大大的削弱了，我感覺市場會因此作出很大的調整。像珠海這樣的（二線）城市，如果樓市再經歷一些大的震盪，我覺得說明一線樓市大的調整，現在已經開始了這樣的跡象，可能會越演越烈，甚至這一波震盪會涉及到中國的三線城市，直至最後引起整個中國樓市坍塌或者崩潰，這都是有可能的。”

中共國務院年初發出通知，要求地方嚴控房價上漲，如超過年度控制目標，要對相關負責人進行問責。今年2月份，中共總理溫家寶在全國人大政協兩會前，與網友連線交談時表示了遏抑通脹與樓價的決心。

陳志飛分析，中共打壓通貨膨脹的手段和力度相對於樓市來講，要軟很多。因為通貨膨脹對中共的利益更加生死攸關。

陳志飛：“用通貨膨脹來挖空老百姓的錢來沖掉地方和老百姓的壞賬和債務，是中共的一貫政策，所以我並不覺得通貨膨脹會在很大程度上被抑制住，因為通貨膨脹如果下來的話，將會使地方債務的危機一下凸顯出來了，因為銀行的壞賬也會暴露的淋漓盡致，這樣，就會造成中共整個銀行或者是金融系統的一個大的災難。”

陳志飛認為，中國的房價之高已經到了讓百姓難以承受的臨界點，將引發嚴重的社會動盪直接影響到中共的政權。當局是想在保持通脹這個前提下，限制樓市。因為樓市抑制不住的話，同樣通貨膨脹也不保。

此前不久，廣東佛山政府解禁限購令，但在一天之間，就被北京打回原形。從珠海市突擊發佈“雙限令”來看，房地產業內人士分析，地方政府對於房價調控目標的焦慮達到一個臨界點。

陳志飛：“珠海這個事情其實是一個很明確的信號，還是具有很強的像徵意義，因為此前的限購令只是在一線城市實施。現在珠海這個二線城市也主動的頒發這種類似的限購令，說明這種限購、限價這種行政指令可能會在中國的城市蔓延開來。所以可以看出來，中國樓市崩盤，不僅有這種跡象，可能已經到來了。”

中國房地產指數系統(China Real Estate Index System)週二發佈的資料顯示，今年10月中國住宅地產均價環比下降0.23%，已連續第二個月下跌。

美國《華爾街日報》11月1號題為《中國樓市崩盤可能性有多大？》的文章，對中國的樓市前景做了一個預測。

文章分析，習慣了房價只漲不跌的購房人採取觀望態度，那麼房屋銷量將會下降，開發商將被迫賤賣存量房，並在危機中放緩投資。投資大幅下滑會讓中國GDP增速降低不止兩個百分點。

文章指出，金融系統也難逃一劫。因為中國銀行業大約20%的貸款直接和地產業相連，另外16%則借給了地方政府。地方財政中40%的收入來自土地出讓金。

文章預測，房價下跌將導致土地出讓價格下跌，同時加大地產開發商和地方政府的違約風險。隨著經濟增速放緩，資產品質下降，中共政府將要應對一場全面危機。

新唐人記者梁欣、李靜、黎安安採訪報導。