一分鐘搞懂老屋加稅 四大關鍵

【新唐人亞太台 2016 年 07 月 18 日訊】台南市宣布18號起，將調漲房屋稅，15年以內屋齡的中古屋，也包括在內，明年至少有12個縣市會提高房屋稅，讓不少人感到擔憂，我們帶您用簡短時間，看懂這次的老屋加稅四大關鍵。

過去房屋一蓋好，房屋稅一般隨時間折舊而變少。但2014財政部頒布新解釋令，同意地方政府，可自行決定如何調整中古屋的「房屋標準單價」。台南市政府敲定，回溯至15年以內屋齡的中古屋，都算在內，等於中古屋的房屋稅，就要跟著調漲，台北市也傳出打算跟進。

以公式來看，房屋稅是由「房屋評定現值」乘上「稅率」而得出，台北市2014年將「評定現值」調高1.6倍，若以屋齡五年的公寓大廈，每戶每年一萬元，乘上 (1+1.6)，調漲為2萬6千元，多出一萬多塊錢。

房屋稅一旦調高後，衝擊中古屋市場交易意願，連帶租屋市場的房租價格，也可能受影響。不只如此，綜所稅中的「房產交易所得」，會依照房屋現值一定比率課徵，「遺產」、「遺贈稅」、「契稅」，也都跟「房屋評定現值」有關，意味著可能都會調高。

反對加稅者認為，以往只適用新屋的制度，卻包含中古屋，違反「法不溯及既往」原則；支持者認為，中古屋享有與新屋相同的區域公共建設水準，價值同樣有增值，因此應該納入範圍。另外，法令解釋面、民眾看法，產業界都有不同聲音。

新唐人亞太電視 綜合報導