萬達四廣場項目易主 王健林續售核心資產

4家萬達廣場以變更股權資訊的形式出售，引發關注。 (Zhang Peng/LightRocket via Getty Images)

【新唐人亞太台 2017 年 07 月 27 日訊】今日(27日)，市場再曝4家萬達廣場早已變更股權信息，這也相當於變賣資產，媒體稱「王健林已經出售最後一張王牌」。近期，中國萬達集團除了出售屬於核心資產的萬達廣場外，還對部分萬達廣場有限公司進行大幅度減資，這種大規模出售資產的行為引發關注。

據大紀元綜合報導，4家易主的萬達廣場分別是江蘇鹽城、江西南昌西湖、崇州、大同項目，變更股權信息的時間分別是今年4月17日、6月30日、7月3日和7月5日。

也就是說，在萬達7月19日簽約出售630億元（人民幣，下同）文旅和酒店項目之前，上述萬達廣場的項目就已經以變更股權信息的形式出售。

萬達廣場是萬達集團的核心資產，除了變更股權，在4月至7月間，萬達還直接出售了兩家，以及對至少20家萬達廣場進行了減資。

萬達集團如此大規模出售境內資產的情況，引發市場關注，最近萬達被當局點名調查其債務風險，並被停止海外併購的境內貸款。

萬達現象折射中國房地產行業高債務問題

萬達集團旗下的房地產開發公司萬達商業2016年年度報告數據顯示，萬達商業截止到2016年年底，負債合計為人民幣5277.7億元。

萬達董事長王健林本月19日說，在萬達出售了630億元項目後，其貸款和債券仍為大約2000億元。

公開資料顯示，中國房地產相關債務高企的背後是中共長期的房地產過度投資，涉及中共地方政府土地財政以及短期刺激的問題，令房地產行業高度依賴借貸生存，從而增加了銀行業風險。

近幾年中國一些大型房地產企業和涉足房地產的公司債務激增，據Wind資訊數據顯示，2018年中國房地產債券到期規模高達2069.71億元，是2017年的一倍。當局「穩定房地產」的說法被業界解讀為防控房地產出亂。

最近與萬達同時被調查的中國房地產企業還包括融創、安邦、復星等集團，比如萬達的630億元項目的最初接盤方僅為融創，而且融創是借錢收購，隨後融創被查信貸風險，其百億公司債被叫停，之後接盤方改為融創和富力。

復星的部分貸款也已經被暫停，至少有三家銀行宣布停止向復星發放新貸款，一家銀行減少向其提供貸款；安邦作為保險資金，曾大筆收購土地，原董事長吳小暉6月份被帶走調查。