黑馬入主東森電視 地產大亨張高祥何許人也

東森電視賣了！37.78億全股權售茂德

【新唐人亞太台 2017 年 11 月 08 日訊】北台灣第2大建商茂德機構董事長張高祥，買下東森電視後，接受媒體專訪時表示，台灣的電視台能夠做得更好，表態以台灣利益為優先，做到公正中立，立場不藍、不紅、不綠。他強調自己只是純投資者，未來找前中鋼董事長林文淵幫忙，也尊重現有經營團隊，共組新團隊。

地產大亨、茂德機構總裁張高祥，為何跨足媒體?

媒體估計，張高祥身價新台幣500億元以上，甚至上看千億。張行事生活都低調，目前住在台北元大一品苑，興趣是打牌。

《鏡周刊》報導，前中鋼董事長林文淵透露，張高祥在地產業發達後，就一直思考其他投資機會，2個兒子也成年，其實可以繼續做地產，但繼續賺錢很無趣。去年10月凱雷出售東森電視時，張高祥就曾派團隊競標，但出價敗陣。

今年再出手，提出完整企劃書給凱雷，明確載明不會有黨、政、軍介入，也不會有系統和頻道整合造成壟斷問題，並顧及東森電視員工權益。而在價格僵局時，林文淵一句：「東森電視就像林志玲、是個美女，沒買到，你晚上會不會睡不著覺？」張隔天就出手買下。

30年不動產經驗的張高祥向媒體說，「我年輕時，最愛文章了。」還自曝房地產廣告文案都是自己寫。

張也說，在茂德建設有成立茂德慈善基金會，未來在東森電視也將特別重視這一塊。

何能取得各大咖釋出股權? 價格、少爭議、誠意

不過，媒體好奇，張高祥有何能耐，能說服美商凱雷、東森國際、王令麟點頭出清股權。

東森電視交易案延宕6年，11月3日東森國際公告將出售23%持股，凱雷也同意出售62％持股，王令麟也出售10%持股，茂德出資160多億元收購到95％股權。

《今周刊》分析，價格因素，收購總價格幾乎高出市場行情40至50％（市場平均為9倍的EBITDA，但茂德國際出價高達13至14倍），手筆之大，足以讓凱雷、東森國際、王令麟等大股東點頭答應。

《鏡周刊》則引述市場人士分析，除了價格因素外，最大原因，就是賣給張高祥的爭議最少。東森電視前面2次交易，第一次賣美商DMG執行長丹密茨因中資疑慮卡關，第二次賣台數科，因媒體壟斷問題遭NCC否決。張高祥自有資金足夠，也沒有違反黨政軍條款，或媒金分離、媒體壟斷等問題。

林文淵表示，張高祥還向王令麟表態雙方未來可以合作，也同意只要賺錢，一定分紅給東森員工，打動王令麟。

《今周刊》引述王令麟友人說法，王未來不會和張高祥合作，王將全部退出東森電視，全力發展網路與OTT市場。

外省第二代  新北市代銷不動產 轉型建商

林文淵向《鏡周刊》說：「張董(高祥)不菸、不酒、不應酬，30年來只做一件事，就是房地產。他什麼事都親力親為，就連設計圖都自己畫，比設計師還懂。」

外省第二代的張高祥，現年57歲，在永和眷村長大，退伍後就跟堂兄弟一起進入哥哥張高福的房地產代銷公司「得和廣告」工作。1992年，28歲的張高祥與哥哥在新莊另成立長和廣告，擔任總經理，奠定新北市第一大代銷地位，也在桃園代銷業稱霸。

張高祥曾對身邊的人說，28歲創業以來，腰彎得比別人低、做事態度比別人謙卑，所以只有強恕中學學歷卻仍更快嶄露頭角。

《今周刊》報導，前長和廣告的員工說，張高祥採用「大量複製」的推案方式，一個名字可用在3個建案工地，節省企畫成本，張很重視銷售率、節省成本。

張高祥在2000年前後自立門戶，從代銷跨界建商，在新莊創立茂德建設，導入寶佳「專業經理人」模式，轉型建商。透過在泰山、新莊推「凱悅系列」、「歐洲村」等大量造鎮推案，再複製到林口、三峽重劃區。現在茂德已是北台灣第二大建商。

工商時報報導稱，張高祥最厲害戰略是，大量囤積「重劃前」低成本的土地，重劃完成後，分期、系列開發，逐步調高售價。新莊「歐洲村」就是從第一期每坪14萬多元，賣到最後一期每坪30幾萬元。

賞罰分明大方 員工忠誠

《今周刊》報導稱，據聞，代銷出身的張高祥講話心直口快，個性率直，對待員工不假辭色，罵起人來毫不留情；但很敢給業務獎金，員工忠誠度很高。工商時報引述友人說，有一年發放員工紅利94億。

茂德的獎金制度與一般代銷不同，多數代銷都採專案性質，等案子結束才算，但茂德卻是1年發4次紅利；尤其是創業之初，幾乎所有專案經理都有認股，認股以500萬元計，2年半內不能退股，但期滿後，每個股東至少分回2千5百萬元，讓員工更加跟緊張高祥。

媒體稱「親藍挺柱」 張：洪秀柱就是個朋友

《今周刊》報導稱出身永和眷村的張高祥，不掩飾親藍傾向，長期支持洪秀柱，捐款給洪秀柱擔任董事長的腎臟病防治基金會，自己與妻子王娟娟也擔任該基金會董事。