大陸樓市雙向調控 多地出台房價「限跌令」

【新唐人亞太台 2021 年 09 月 13 日訊】中國北京等一線城市，最近繼續出台多項限制措施，用意是抑制房價過熱，但是，二、三、四線城市房價持續下跌，有些城市甚至因此頒發「限跌令」，逆向調控房價。究竟中共一再干預市場，會給中國房市帶來什麼影響？來看報導。

今年以來，中共打房、調控房價的措施，從來沒有放鬆過。

中國國家統計局新聞發言人付淩暉(2021.8.17)：「下階段來看，各地區各部門堅持房住不炒，持續穩地價、穩房價、穩預期。」

為了達到中共中央所謂的「房住不炒」，北京、上海、廣州與深圳等一線城市，甚至針對二手房制定官方版的「指導價格」，讓房價漲不上來。

大陸銀行業人士告訴新唐人記者，當局穩控房價，有很多手段，其中最快、最有效的方法，就是控制交易量。

大陸某投資銀行人士 鄭義：「交易量、交易價格這兩個東西是可以去房管局的官網進行查找的，但是，房管局交易量的記錄，是靠人為往裡輸入的，在這個時候，他可以不往裡輸入，你是查不到的。」

鄭義表示，一旦房市過熱時，官方不會照實登記當月的交易量，也可能通過房屋仲介商傳遞訊息，延後房屋買賣登記時間，就會達到抑制交易量的效果。

鄭義：「開發商在買房、賣房過程中，你是要靠房管局進行備案登記的。在中國來講，二手房買賣多半也得靠中介機構，給買賣雙方之間進行一個傳遞，他說啊，現在市場不行了，現在每天接件接的少了，現在辦手續辦的也少了，現在房管局也不給辦手續了。」

鄭義表示，一般老百姓都是買漲不買跌，隨著交易量、市場價格被控制住了，市場交易很快就會萎縮，這時，再祭出「限貸令」等幾套組合拳，房價很快就被抑制住。

近期，一線城市房市景況十分慘澹。根據鏈家研究院統計，剛剛過去的8月，上海市二手房交易量和去年同期相比，大跌了40%，成交金額也大跌44%；而深圳樓市，8月份二手房成交量和去年同期相比，跌幅近80%，創下10年來最低，價格也是跌不休。

二線城市如杭州已經有樓盤連續降價四次、總價降了140萬，都賣不出去的現象；中國許多三、四線城市也進行「逆向」調控，頒布「限跌令」嚴禁開發商低價傾銷、不許打價格戰等，企圖限制房價跌幅。

鄭義：「現在跟以前正常（限價）扭過來了，現在是什麼呢？開發商想降價了，現在變成一種惡意恐慌式地往外拋售房子，大夥兒都往外拋房子的情況，你房子可能越來越不值錢，你這樣會造成整個行業完全大面積的崩壞，這個比房價過高還恐怖。」

近期，多個開發商已經挺不住了，河南地產龍頭「建業集團」也爆出損失50億元，涉及了300多個在建項目。

鄭義：「所以說現在這一波來講，他不好弄的是在哪兒呢？就是從開發商，那他就挺不住了。開發商那兒挺不住，他得不到貸款了，他拋售自己的產品，這是他唯一的唯一的這麼一個渠道。拋到最後，當你拋出去的房子，最後，比你當初買進來的房子還便宜的時候，那老百姓他就開始出大的群體事件了。」

當政府頒布「限跌令」，不許房子降價銷售時，開發商得不到資金渠道，就只有倒閉了。據統計，截至今年9月5號，至少有274家房地產公司宣布破產，平均每天一家。

在280多個城市中，都擁有房地產項目的恆大地產，負債高達3040億美元。9月8號到期的理財產品無法兌付，引起市場恐慌。

現在外界紛紛預測，官方到底會不會救恒大這個燙手山竽，否則，各地樓盤出現的瘋狂降價潮，又會為中國房市帶來怎樣的「多米諾骨牌效應」，外界都在看。

新唐人記者 易如 林岑心 陳建銘 採訪報導