內政部推房貸補貼 房仲:台北這3區屋主有機會
【新唐人亞太台 2023 年 02 月 17 日訊】內政部祭出房貸補貼,台灣房屋統計聯徵中心2022年資料,前3季授信額度符合標準的路段,集中在萬華、中山和北投三區,其中民生東路一段連3季榜上有名。
台灣房屋發布新聞稿指出,內政部的房貸補貼條件,除家庭年收入新台幣120萬元以下之外,還設定貸款金額門檻,以台北市來說,原始核貸金額需在850萬元以下,集中在上述3區,顯示這些路段具備較多低總價物件,屋主較有機會順利申請到房貸補貼。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,符合條件中申貸樣本最多的林森北路,路段平均單價約60萬元,而連3季都出現的民生東路一段,平均單價也約62萬元左右,兩路段均屬中山區的晶華欣欣商圈一帶,商業發達,不乏20坪以內的電梯套房或小兩房產品,不過屋齡可能都將近40年左右,依環境條件來看,應是單身型屋主居多,較易符合房貸補貼的門檻。
此外,北投溫泉路也連2季符合上述條件,主要是當地有不少溫泉套房產品,平均單價36至40萬元之間,屋齡也在30年以上,不過這類物件多屬度假或置產型產品,首購的比例並不大。南港研究院路二段因為區段靠近汐止,平均單價約40萬元,以公寓產品居多,坪數較大,比較符合小資家庭的空間需求。
唯一上榜蛋黃區,是中正區的中華路二段,其實也很接近萬華,當地有較多老國宅及套房產品供給。
張旭嵐指出,符合貸款門檻的物件,若非蛋黃區的「資深小宅」,要不就是蛋白區的老公寓,且台北市房價高,家庭年收入低於120萬元還能勇敢買房的民眾,確實相當有限。
第一建經研究中心副理張菱育提醒,內政部提出「原始核貸金額」台北市在850萬元以下,並以7成核定金額推算,總價上限大約1200萬元,不過依照申請人和屋況,貸款成數有可能到8成,想知道是否符合標準,應先確認銀行貸款金額是否為850萬元以下,而非以總價來檢視。
張菱育說明,由於補貼政策僅限「既有貸款戶」,且補貼資格基準日為2023年2月28日,由於銀行申貸的行政流程耗時,大多都要1個月以上,所以現在才要購屋的新貸戶,或尚未交屋申貸的預售屋買家,並非補貼對象。
不過,對於已在進行核貸的案件,民眾可向銀行了解進度,若能加快核貸速度,還有機會搭上房貸補貼的末班車。
(新聞來源:中央社)
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