顏炳立：2024房市量縮緩跌 台灣房價到天花板

【新唐人亞太台 2024 年 01 月 03 日訊】台灣不動產市場，2024年展望如何？商仲業者今天舉行記者會，預估今年房市呈現緩跌量縮格局，專家顏炳立直言，房價天花板已到，價格要再漲不容易。

歐美不動產出現倒閉潮，但台灣2023年交出驚奇成績。商仲業者戴德梁行分析四大原因，包括台灣升息相對緩和、通膨較低，開發商財務雄厚，及早因應產業變化。不過展望2024年，多項因素難以樂觀。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「（房價）天花板其實已經到了，因為從量觀察，量價觀察都是最高價，未來就是這個價會緩跌，量會收的比較快。預售的因為有囤房稅，最後這一招下去的時候，很多人會緊張，因為房價漲不動，然後持有稅又再增加。」

顏炳立預估，今年土地市場成交量1200億，商用不動產交易量1000億，買賣移轉棟數約29萬棟，低於去年水準。戴德梁行董事總經理 顏炳立：「未來這個市場還是回歸到剛性自用，所以未來的產品的變化就是說，從大變小，即使是好基地，因為它還是要小面積來賣，這種產品，主要是讓它能夠去化快一點。」

也有專家認為，台灣今年GDP上看3%，加上各項青年買屋政策，挹注不動產市場。

台經院產經資料庫總監 劉佩真：「政府對於新青年安心成家方案，這個推動還是會持續的刺激，在首購剛性的一個自住的需求，那當然在今年產業界，包括半導體業的一個投資的帶動，還是可望帶動區域房市的一個表現。」

台積電敲定重大投資案，有望帶動特定縣市周邊房價，今年整體市場盤整觀望，但對自住購屋者來講，也能有更多議價斡旋空間。

新唐人亞太電視 林嘉韋 沈唯同 台灣台北報導