學者：政府投資流入房市 促成泡沫

【新唐人亞太台2011年11月9日訊】受調控政策影響，中國樓市持續低迷，新房、二手房量價齊跌，不少開發商展開降價求售，引發退房潮。大陸學者分析，08年金融危機，政府出台4萬億經濟刺激政策，有一部分投入房地產市場，促成房地產泡沫。

據公開資料統計，截至2011年上半年末，上市房地產企業的平均資產負債率已達到71.28%，總負債較去年年底增加1514億元，資產負債率達近十年的高峰。中國人民銀行鄭州培訓學院教授王勇表示，經過調控，中國房價上漲勢頭初步得到遏制，房價下跌20%是正常範圍。

中國人民銀行鄭州培訓學院教授 王勇：「咱們的樓市是投資型，它不是一個消費性的，房價都是被這些投機客，太有錢的人給炒高了。通過調控之後的話，小微企業融資難，有一部份中小房地產開發商現金流出現了枯竭，為了應付資金短缺，因此呢就去借高利貸。」

從去年4月中旬起，政府對房地產調控措施幾番加力，今年2月「限購令」實施細則出台之後，北京仲介業更受到巨大衝擊。王勇還表示，08年金融危機，政府出台的4萬億經濟刺激政策，有一部分投入房地產市場。

中國人民銀行鄭州培訓學院教授 王勇：「2009年首先拉動經濟增長的偏偏是房地產、股市，漲的非常利害。當時4萬億的投資，有一部分為了短期之內能夠獲得效益，跑到商品房的上面了，房地產市場就出現了泡沫的格局。」

據統計，今年以來北京仲介業關閉門店的多達1000家左右，創三年以來新高。同時，深圳、武漢、廈門等多個城市也曝出房產仲介接連關閉的消息。

新唐人記者 詹雅蓉 特約記者王倩 採訪報導