【新唐人2011年11月11日訊】去年2月,上海證大房地產有限公司以創記錄的價格購買了上海外灘一塊地塊,而成為上海地王。最近,證大只保留這處地產35%的股權,將控股權轉移給一家關聯公司。據中國指數研究院統計,10月全中國土地成交同比跌四成,9熱點城市沒賣掉一塊住宅地。學者認為,中國房地產一直處於畸形狀態,現在資金鏈斷裂向下調控不可避免,但對民生有利,對經濟回歸正常狀態也有利。
上海證大房地產有限公司董事長在上週表示,同意讓其他人插手外灘國際金融服務中心8-1地塊,因政府收緊信貸市場,證大正面臨著財務壓力。
去年這筆地產交易標價95.7億元,而且總價還包括了手續費和貸款估值,目前這筆交易似乎沒有出現估值大幅上升或大幅下降。
但據中國指數研究院發佈的資料顯示,10月深圳、蘇州等6個熱點城市沒有住宅用地推出,廣州、成都等9個熱點城市住宅用地零成交﹔10月全中國133個城市共成交土地1365宗,成交面積5500萬平方米,環比減少40%,同比減少37%。
另外,道鐘斯通訊社(Dow Jones Newswires)計算,10月份住宅銷售面積較上年同期也下滑了11.6%。
對此,著名學者、中國財經獨立評論家鞏勝利表示,中共政權管控房地產不是用市場手段,而是用臨時的行政措施,這在歐美法治國家是行不通的,這就導致了中國房地產畸形發展。房地產回檔是很自然的現象。
鞏勝利:“因為2011年中國房地產達到了62年來的最高峰,就是售價也好、房地產產出也好,還有老百姓買房也好,都達到了價格的最高峰。房地產達到這麼高的水準,很奇怪的現象。回檔這說明中國房地產在尋求一個正常的環境在往回檔,這個環境我估計要持續兩到三年時間吧,才能回歸正常。”
《華爾街日報》指出,中國房地產價格下降的勢頭越來越明顯,表明北京調控房價的政策已經初見成效。
鞏勝利認為,房地產下調不是政府調控的結果,因為溫家寶壓了房地產很多年都沒有達到目標,現在貨幣一收就有效。賣房的、賣土地的、沒有錢的就收縮,蓋好了的房子賣不出去,只有降低房價。鞏勝利指出,目前的房地產下調只是初步階段,下調的深層可能要到明年的中期,或下期。
鞏勝利: “政府投資要減少,這是一個方面﹔還有房地產當中的資本也在缺少,比如中國出現溫州的老闆走掉,還有內蒙古的鄂爾多斯、還有廣東省的東莞,都出現資金鏈的斷接。資本鏈斷接,沒有這麼多進入房地產市場,房地產自然而然就開始下調。”
《華爾街日報》認為,房地產市場是中國經濟增長的一個重要驅動力量,房地產下滑,將威脅中國經濟增長。
而鞏勝利指出,中國把房地產作為最領頭的產業本身就不正常,像歐美沒有哪個國家把房地產作為支柱企業,但房地產降溫能讓中國經濟處於正常狀態下發展。鞏勝利還認為,房地產正常應該下調20%至30%左右,這對民生是好事,讓老百姓買得起房才是一個國家穩定的大局,這是必須要走的路,不然房地產企業將來倒閉的更多。
鞏勝利:“杭州、南京還有一些城市,他們政府獲得的利潤佔了政府的50%以上,有很多城市都是這樣的。如果長期靠房地產運行,不管哪個國家,哪有那麼多土地供你買賣呢? 房地產下調,可能會使中國經濟回歸正常狀態。”
最近幾個星期裡,中國幾家最大的房地產開發商紛紛在上海、北京及深圳等大城市降價促銷,而這波降價風潮也已蔓延到杭州、合肥等二三線城市。中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為,如果政府繼續實行調控措施的話,那麼房價將下跌50%。
新唐人記者秦雪 宋風 郭敬 採訪報導
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