商用不動產八年最慘 明年下修5-10%

【新唐人亞太台 2016 年 12 月 13 日訊】房市冷凍，以往是金雞母的商用不動產市場，也面臨困境，有業者統計發現，今年交易動能年減超過60%，價格已成下修趨勢，預期明年度市場辦公室價格，仍有5%到10%的降價壓力。

2016年，商用不動產市場進入急凍，不動產業者統計發現，今年大型商用不動產交易總金額只有610億元(總價3億以上交易，不含土地)，相較2015年的1073億元，成交量劇減43%，加上海外投資也熄火，整體交易量減少63%。

第一太平洋戴維斯投資部協理 黃瑞楠：「整個商用不動產在今年因為年減達60%，整個市場的氛圍並不是太好，那我們預期明年的市場氛圍應該還是維持同樣的狀態，因為買方對於整個不動產景氣，跟大環境的需求，並不是那麼的確定。」

商用不動產市場面臨八年以來最慘情形，國內還有地價稅、房屋稅因素干擾，好在科技業為了購買廠房、土地進行自用，整體投資327億，比去年增加46%，是市場的主力推手。

記者 沈唯同：「今年大台北地區，商辦市場變化甚大，整體市場量縮價跌，不少企業主選擇以租代買，尤其是許多企業，從敦北、非核心區域，轉往信義商圈做進駐。」

指標的台北商辦，日商瑞穗銀行、武田製藥、台灣微軟、法國興業銀行通通選擇在信義區落腳，市場明顯呈現向東搬遷情形，信義區商辦價格上升到每坪77萬，忠孝商圈下跌為89萬、敦南商圈下跌為86萬、敦北也下滑至73萬。

第一太平洋戴維斯投資部協理 黃瑞楠：「如果是對商用不動產的話，美國的利率走升可能會帶走亞太區的熱錢，回流到美國去。[//]所以在明年的這段時間，我們認為買方跟賣方之間，還有有一段時間需要拉鋸跟磨合。」

全球利率可能走升下，業者預估明年市場，買方議價能力將大增，市區辦公室價格有5-10%的價降壓力，店面、商辦都有更大的價格修正。

新唐人亞太電視 高健倫 沈唯同 台灣 台北報導