統一買下商場持分 誠品信義續租難?吳旻潔4聲明力挽
【新唐人亞太台 2022 年 06 月 08 日訊】信義誠品能否存續,外界高度關注。統一集團今天(8日)召開臨時董事會,雖然沒有把續約案納入討論議程,但統一今天(8日)公告,將向另外兩大業主環泥建設及坤慶國際,買下統一國際大樓商場地下2層至6樓的商場持分。等於掌握商場全部持分,為接手商場經營埋下伏筆,也增加信義誠品明年底熄燈可能性。
根據統一臨時董事會結果,經董事會通過向環泥建設及坤慶國際取得統一國際大樓商場持分,總面積約3177.4坪,地下停車位面積約941.8坪,共22.9861%持分。統一指出,交易總價金約為新台幣58.96億元(含相應土地持分)。
統一同步公告處分,統一國際大樓三個辦公樓層與30個停車位,交易對象為環泥建設及坤慶國際公司;據統計,三個樓層建物面積約1994.4坪,加計30個停車位約472.65坪,交易總價金約34.9億元(含相應土地持分)。
對此,誠品生活晚間發書面聲明表示,截至目前為止,尚未收到房東代表人統一企業任何正式回應。為爭取續約,誠品生活再次強調願以公開透明的方式進行租賃條件比較,謹請統一等上市公司給予誠品生活一個公平考試的機會。
針對誠品信義店的租約條件,誠品生活指出,2020年10月統一發函各家房東公司,在誠品生活已先提出保證營業額50億抽成9%、加計停車場合計4.7 億(後來增加至 4.8 億) 的條件下,統一卻提案其關係企業以保證營業額 30 億抽成 8%、未計停車場租金合計 2.4 億承租信義店現址。統一關係企業相較誠品生活所提續租條件,十年內將使所有房東固定租金短少達24億元。
誠品生活也提出4點說明:
1、 誠品信義店房東組成中,有四家皆為上市公司(統一企業、統一超商、台南紡織、太子建設),租賃合作緣分雖無法強求,結果盼盡可能照顧多方面有形及無形權益,過程與法理上則應符合上市公司之公司治理與股東權益。
2、 誠品信義店每年人流量1,200萬人次、合作中外文出版社4,500家、合作品牌專櫃數百家。房東續約與否之通知時間,應本於情勢變更與誠信原則為之,此事對於所有顧客與經營者意義重大,才得有時間準備因應,如今眾所關注原因即為此。
3、 誠品生活兩年前已著手進行多重推演與準備,若信義店續租爭取未果,目前在信義計畫區雖無同等量體之備案,但有其他選項方案,並將以未來二年內已簽約之北中南三家大型新展店傳承增益。
4、 信義店取得成本高昂,以致統一關係企業自身亦僅願意以誠品生活固定租金之半價承租,本公司期許保留誠品信義店獨特的文化場域價值,是誠品信義店持續熱情積極爭取續租之主因,爾後續約與否,對誠品生活財務與營運不會構成重大影響。
誠品生活再次強調,願以公開透明的方式進行租賃條件比較,謹請統一等上市公司願意正視並維護廣大股東權益,願意再次考慮全球最大繁體中文書店存在之社會效益,給予誠品生活一個公平考試的機會,這是誠品生活對於上述廣大顧客、出版社與品牌廠商所有合作夥伴應努力盡到的責任,敬請統一企業、統一超商、台南紡織、太子建設四家房東公司予以考慮。
另外,位於台北車站K區的誠品生活站前店,原定租約到2025年,如今以疫情影響營收為由,打算和房東北市府提前解約,希望市府歸還履約保證金約3304萬元。台北市場處表示,誠品依照合約提出解約,並提出退還履約保證金的訴求,目前正在調解委員會調解中。
新唐人亞太電視 李晶晶 台灣台北報導
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