深圳商辦投資退潮 空置率升至24％

【新唐人亞太台 2023 年 07 月 07 日訊】商辦大樓一直是深圳大宗交易主要標的之一，但過去四年，深圳商辦空置率一路攀升至24%以上，並出現投資退潮現象。

據市場機構戴德梁行發布的訊息，今年上半年，深圳商辦大樓大宗交易共計成交21宗，總交易額達人民幣150億元。按宗數計算，這些大宗交易裡，投資公司購置比例由去年底的19%下降至14%；自用買家購買比例則由55%上升至76%。

戴德梁行華南區資本市場部主管及董事陳俊儒表示，2023年以來，中國宏觀環境不確定性增強，投資機構趨於保守，而自用買家的需求一直存在。他還說，現今深圳商辦大樓項目的投資回報率僅約4%至4.5%，不如北京、上海。

大陸獨立經濟學者 鞏勝利：「在這一輪經濟向下的這種大趨勢下，可能新興城市的受害比老城市、老工業城市來得更快。1144現在產出下降，資本回縮，還有面臨經濟的低潮，這幾個因素的疊加，可想而知，越是新興的城市，造成負面影響就越大。」

戴德梁行發布的年中報告顯示，2023年年中，深圳甲級商辦大樓空置率同比上升1.6個百分點至24.5%，這是繼2020年底之後，這一指標再度超過24%。

大陸獨立經濟學者 鞏勝利：「據我觀察，與這一輪的房地產的低迷有關，中國的房地產企業幾乎沒有盈利的，全部是用貸款在經營。還有0311全國的人口增長量在往下走，已經產生了負數，沒有新的人口做資源做支撐，房地產能撐下去嗎？物業，包括商辦大樓，再包括實業，都是面臨著這一輪再往下走吧。」

深圳小商業主 荊先生（變聲）：「人窮了嘛，公司倒閉了，公司撤了。撤了之後周邊東莞那邊去了，還有關外去了，沙井那邊去了。疫情影響太大了，外面的也打貿易戰，都是去中國化，現在搞這種東西。大河無水，小河乾嘛，是吧。」

戴德梁行研究院副院長張曉端表示，今年內，深圳還有近百萬平方米的甲級商辦項目計劃投入使用，未來二至三年，空置率進一步推升是大趨勢。

新唐人電視台記者 陳潔 李珊珊 採訪報導