囤房稅2.0上路！建商衝擊大 留意租金轉嫁上揚

【新唐人亞太台 2024 年 07 月 01 日訊】囤房稅2.0，7月起上路，明年5月開徵，「自住」標準全國限3戶，持有3戶以上個人、法人，將適用非自住稅率，不過新制上路，最大衝擊對象就數建商，此外業界也預估，成本轉嫁下，得留意租金可能上揚。

「房屋稅差別稅率2.0方案」，7月1號正式實施，明年就將報稅適用。去年底全國「待售新成屋」（5年內未售出的新建餘屋），超過10萬宅，創史上新高，代表市場買氣跟不上供給，新法上路後，超過5年的建屋餘屋，將直接課到最高4.8%囤房稅，對先建後售業者，帶來顯著壓力。

台灣高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛：「那以目前的這個做法來講，對於建商的影響會相對比較大，那另外一個對於10年內完工的，新屋衝擊也會比較大，餘屋數量沒辦法完全，完整去化的這樣子的壓力之下，他可能就會提供一些比較有彈性，甚至是降價的這個促銷方案。」

由於囤房稅採「全國總歸戶」計算，持有大量房產的「包租公」，房屋稅可能增加到3倍，解套辦法：就是把閒置房屋出租給房客，並合法申報，稅率將由現行的1.5％～3.6，降為1.5％～2.4％，但專家也擔心，新制僅更改稅率、稅基並未挑整，就怕成本還是轉嫁到租客上。

台灣高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛：「持有成本，就是我們所謂的這個囤房稅越來越高，是相對是比較不利於他持有，大量的這個庫存，那相對來講，屋齡超過10年以上的這些，中古屋的持有者，那基本上對他們的影響，其實是沒有這麼大，那整體來講，對於租金的這個反映，可能會比售價的反映?得快。」

囤房稅2.0上路，各縣市也必須訂定差別稅率，新北市、台中市或台南市，研擬屬於繼承取得的共有房屋，可適用較低差別稅率（最高至2.4%），其他非自住情況，2戶以內適用3.2%、3至4戶每戶3.8%、5至6戶每戶4.2%、7戶以上每戶4.8%。鼓勵多屋族釋出。

新唐人亞太電視 高健倫 沈唯同 台灣台北報導