土地來錢活水源 席勒戳「不破泡沫」

【新唐人亞太台2013年10月26日訊】來關心中國經濟。中國9月份的整體新屋平均價格行情，比去年同月上漲9.1%，連續9個月走升，並創下近3年最大漲幅，升高房地產泡沫隱憂，中國房地產市場的未爆彈何時引爆？連今年諾貝爾經濟學獎獲獎者席勒，都不敢輕言中國房地產的前景。請看我們的分析報導。

根據國家統計局的數據，中國70個大﹑中城市9月房價同比，上漲9.1%A，漲幅高於8月的8.3%。在北京，新建商品住宅價格同比上漲20.6%。上海漲幅為20.4%，深圳漲幅20.1%。

一線城市10年來房價上漲了5倍；而另一方面，在一些地區，大量空房無人居住，出現諸多「鬼城」；在經濟不景氣的情況下，房價卻一直飆升，使得眾多經濟學者警告，中國房地產崩盤預測失靈。

今年諾貝爾經濟學獎獲獎者羅伯特‧席勒(Robert Shiller)，曾經成功預測2000年美國互聯網的泡沫破滅、和2005到2007年的美國樓市危機、以及2008年全球金融海嘯等。今年6月，席勒公開指出：中國等國家樓市急遽上漲，看起來存在泡沫。

浙江大學商學研究院院長 李志文：「共產黨是個泡沫，房地產在共產黨沒有垮之前就是這個樣子，政局一旦不穩，它就出現一個大泡沫，因為全是共產黨現象造成的，土地是政府控制住的，有的就變成了人為的吸血性，如果土地完全市場化，它不至於漲成這麼厲害。」

前幾年，中共當局沒有停止任何調控措施，但習李上任以來，沒有針對房地產市場推出任何重大政策，評論認為，這令房地產市場蠢蠢欲動，擔心政府政策可能導致房價下跌的潛在購房者，又殺回市場。

中國房地產投資顧問 鄭志遙：「因為房價後面牽扯的行業很多，如果房地產將來要去泡沫化的話，那一個動盪下來，引起的結果不亞於金融海嘯。」

房價上漲明顯的中國大城市，生活成本也大幅竄升。據北京市統計局發布的數據，今年9月，北京市居民消費價格指數（CPI）同比上漲3.3%，食品、娛樂教育文化用品，以及服務價格漲勢「兇猛」，分別達到5.3%和5.7% ，居住類價格同比上漲4.7%。

按照統計局的數據，住房租金 北京連續上漲52個月，廣州連漲48個月，深圳連漲51個月，如果以10年前的租金為基數，房租上漲了5倍以上。

鄭志遙：「真正那些賺錢的好的行業，都被那些玻璃門﹑防彈門擋著進不去，各種資本唯一允許你進去的就是房地產，國家的政策，各地對GDP的依賴，導致各路資金蜂擁進來。」

專家指出，在經濟不景氣的情況下，土地似乎成了目前中共唯一來錢的活水源。城鎮化建立基礎設施，需要土地變現；農民要進城，需要土地變現；拆遷救助城市貧民，同樣需要土地變現；地方政府的債務負擔增加，可以償債的手段沒有任何變化，稅收不行只有土地政策彌補。

到最後，以控制預售證的手段抑制房價，不過是一場自欺欺人的秀而已。

新唐人電視 劉惠 孫寧採訪報導