陸銀行爆拋售房產潮 泡沫危機來前先跑？

【新唐人亞太台 2018 年 12 月 28 日訊】臨近年末，大陸一批銀行等金融機構大量拋售房產，價格打折30%，還有機構一次性甩賣170套。專家認為，年關過後，中國可能面臨嚴重金融危機，金融機構了解內情,因此先行拋售房產變現。

據大陸《證券日報》報導，近期，多家商業銀行通過拍賣或掛牌產交所，踴躍賣房。

根據阿里拍賣平臺的數據，在1600多條有關房產的推介信息中，銀行的項目佔比超過九成，大約有1400套房產屬於銀行處置項目，包括國有大銀行、股份制銀行、城商行、農商行、信合社等，其中，一家H股上市銀行的房產處置信息就超過了170條。

報導說，目前銀行賣房降價達30%。

大陸金融分析師 任中道：「銀行從信息到源頭，它能掌握第一手的資料，包括金融到數據，還有一些政策的變化。說明一個是金融風險太高了，他們想趕快撤出去，跑掉，另一個是對明年的房地產市場不看好。」

北京師范大學MBA導師段紹譯認為，由於中美貿易戰，明年中國大陸將面臨嚴重經濟危機，因而大家急於套現。

北師大MBA導師 段紹譯：「經濟危機會造成出口大量萎縮，造成企業破產，造成大量失業，失業的人因為供不起按揭，會低價賣房子，會引發房地產價格大量下跌，這些機構也預見到了。」

不過原貴州大學經濟學院教授，碩士生導師楊紹政認為，如果房地產對穩定中共的金融非常重要，中共可能會繼續干預市場，不會輕易讓房市崩盤。

原貴州大學經濟學院教授，碩士生導師 楊紹政：「如果房地產崩盤的話，對共產黨不是好事情，它肯定想辦法來穩這個房價。釋放流動性，貨幣貶值來干涉房價，從地值上看是沒怎麼下降，但實質是下降了。老百姓看我們房價還是沒貶。貨幣貶了，他可以超發貨幣嘛。」

《證券日報》還說，銀行交易的房產涉及自用非投資屬性的銀行自有固定資產，截至今年中期，上市銀行的自有「涉房固定資產」淨值約為6227億元。

北師大MBA導師 段紹譯：「因為中國的銀行多數是國有銀行，或者是國有控股的銀行，特別是那些大型的國有銀行，它原來取得了國家的劃撥土地，和相對來說比較優惠的土地，他們低成本的自建了很多房子。」

報導說，出售的房產還具有整棟出售的特點，報導舉例說，上海一家銀行的閔行支行出售的10套房中，8套位於閔行區水清三村45號，並且是連號的房產，剩餘2套也一樣。

任中道說，這說明銀行拋售的房子不來源於斷供，這證明銀行參與了炒房，是房價上漲的推手。

大陸金融分析師 任中道：「以前炒房團一買就一層或一棟樓，他們現在賣出來的房子也是這種類型，這就是說起了一個很壞的作用，銀行有資金在推動房價上漲。」

上海這家銀行的虹口支行，還明確表示出售的是國有資產。

大陸金融分析師 任中道：「這就是一個很奇怪的事情，銀行它本身歸銀監會監督，歸央行管理，它既然出售國有資產而且還是商品房，這裡面是不是有違法違規的事情，有沒有貪腐？因為這涉及到國有資產管理委員會或住建這方面的。」

報導說，從銀行的態度來看，一切似乎已經降至了冰點，此時出售房產，或許是銀行對於樓市預期的間接表達。

實際上，從2004年開始，中國的平均房價就一直以將近2倍收入的速度飆升，不但造成了近年來實體經濟持續低迷，極大的降低了所有人的消費需求，業界普遍認為早已埋下金融危機的種子。

任中道表示，從影響房市近、中、遠期的金融、土地和人口來看，大陸的房地產目前都已經無以為繼。

新唐人記者 劉惠 周天 採訪報導