大陸房市持續低迷 多地大推農民進城買房

【新唐人亞太台 2022 年 10 月 27 日訊】中國大陸房地產市場持續低迷。為扭轉頹勢，今年以來有至少20多個地方政府，推出相關政策鼓勵農民進城購房，以緩解庫存壓力。但專家認?，這種死馬當活馬醫的做法，對當地房市影響有限。

近期，中國多個市縣接連發佈通知，鼓勵農民進城買房。

其中，吉林四平和雙遼市，都要求開發商為農民提供城區買房的減免優惠。另外，政府還將參照所繳納契稅的額度給予全額補貼。

湖南株洲市茶陵縣，則是用城區人口同等待遇的政策，吸引農民買房。購房農民可享受戶口遷移、子女就近入學或轉學、養老保險、醫療保險等。

還有些地方政府，將購房補貼範圍擴展到農民工群體。

四川南充市9月底的通知提到，對農民工、醫護人員、大專以上學歷等購房人，按照合同總價的3%給予一次性財政補貼，補貼總額度不超過3萬元/套。

記者不完全統計，推出類似政策的還有貴州遵義、安徽潛山、黑龍江佳木斯、湖北省麻、河南信陽羅山縣、江蘇興化等20多個弱二線和三四線地方城市。

湖南某縣城的伊先生表示，當地樓市和經濟都非常低迷，即使買得起樓的人也多是持幣觀望。

湖南某縣城的伊先生：「我們這裡是很窮的，也沒有，鼓勵他也鼓勵不起來，他也沒有鼓勵。政府拿什麼鼓勵？現在我們一個縣，我告訴你，我們這個縣的這個財政，GDP總共的國內生產總值一年也就是還不到一個億。一百多億的赤字。」

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認?，很多住在農村的農民並沒有在城裏買房的剛需，鼓勵農民進城買房只是死馬當活馬醫的無奈之舉。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「房地產業非常非常的危險，現在是在爆雷之中。第二呢，中共這個利益集團在這個房地產市場中受的利益最大，那麼現在在試圖維護自己的利益。停滯下來以後政府賣地也賣不出去了，財政收入也沒有。在這種走投無路、飢不擇食的情況下呢，他們所有的餿點子都會提出來。」

《農民日報》8月份的頭版評論文章也承認，不少縣市希望以各種手段吸引農民進城活躍經濟，擴大需求，並將樓市「去庫存」的希望寄托在他們身上，但「後路賬」不能不算。

實際上，推動農民進城購房並不是這次房市調控的新產物。

早在2015年底，中共中央政治局的會議上就曾提出，要透過加快農民工市民化，擴大有效需求，化解房地產庫存，穩定房地產市場。

大紀元專欄作家王赫：「2015年，當時也是個什麼房地產市場比較困難的時候，說為了使那些房消化出去，當時就已經盯上農民工、盯上了農民。所以把他們那個財富，他們那個買房的動力其實在那時候就已經耗盡了，這一波不會起多大作用。」

儘管中共當局不斷解除購房限制，樓市成交量和價格卻持續走低。剛過去的傳統「金九」旺季也沒能挽回頹勢。

克而瑞數據顯示，百強房企 9 月分銷售操盤金額年減 25.4%。1到9 月的累計銷售同比降幅，也高達 45.4%。

大紀元專欄作家王赫：「這個房屋市場從總量上講早就飽和了，所以中國房地產市場早就應該轉型了。但是它迷夢不醒啊，還想要依靠房地產把它當成支柱行業、支柱產業來拖經濟，所以才會出現這麼一些荒唐可笑的政策出來。就說整個中共現在還找不到辦法。」

在過去十年裡，房地產貢獻了中國約四分之一的經濟產出。

《日經新聞》近日發表的調查報告指出，受低迷的房市和極端清零政策影響，中國2022年GDP增長率預測僅有3.2%，遠低於其他亞洲新興國家的平均預估增長率。

世界銀行更是將中國今年的GDP增長率下調到2.8%。

新唐人電視台記者 李明飛 易如 王明宇 採訪報導