老人救房市？ 各地奇葩還貸方式迭出

【新唐人亞太台 2023 年 02 月 25 日訊】為了挽救低迷的房市，中國各地出奇招，延長還款年限，可以到80歲到90歲，也可以由子女來還，推出「合力貸」、「接力貸」，希望恢復房市買氣。

近日，中國開發商「建發房產」的一則海報，在網絡上廣為流傳。海報稱，該房產公司與廣西南寧的部分銀行合作，只要買旗下相關的10個樓盤，子女作為共同借款人，最長可貸到100歲。

「建發房產」樓盤營銷人員對大陸媒體表示，這是一種「接力貸」，原來貸款人的年齡限制最高70歲，現在加上子女作為共同借款人，貸款期限最高30年，原貸款人年齡加上貸款期限，最長為100歲。

成都也有這樣的案例。報導稱，成都有銀行房貸年齡期限可延長至85歲、建行則延長至90歲。建行分行工作人員說，年老客戶如果希望透過延長貸款期限，來降低月供的金額，可以通過「合力貸」方式，父母及子女共同貸款，如此一來，還款年齡期限可延長至90歲。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「中共就是非常邪惡的問題，就是很多老年人的貸款，老年人去世以後，中共要求他的子女、第二代接著還款，這是不合理的，因為一般這個債務人如果去世，那這個貸款就不可能還，已經去世了，不在人間了，這時候唯一的做法就是銀行可以把房子收走，再賣掉，中共不想這麼做，盡可能把老人的下一代給拴住，所以才搞出這麼一個接力貸，實際上是蠻荒唐的。」

早在2018年，工商銀行就放寬貸款年限，借款人年齡加上貸款期限，最長可到75年。而近期有些銀行陸續放寬到80年、90年，甚至100年，這與近期中國房市景氣不振有關。

謝田：「為什麼中國現在推出這個呢？它現在實際上就是想擴大房地產市場的銷售和增加貸款，就是說實際上是在幫助中共政府在解決現在中國房地產市場的危機，希望能更多的放出去貸款，希望更多人能買房子。中共現在就是使絕了招，使出了渾身的解數，我估計實際上也不會起到什麼作用。」

台灣財經專家黃世聰認為，中國房價確實過高，年輕人已經負擔不起，開發商和銀行只能寄希望於年長者來買房。

台灣財經專家黃世聰：「因為現在的買盤的確是很少，只有那種老年人，才有這種方式，銀行為了要鼓勵這些老人進來，所以才推出類似這樣子的方式，那可能也是國家政府希望能夠有買盤來支撐，但是現在說實在的能夠被割韭菜的，大概就只有這些年紀比較大的人了。」

然而，中國年輕人接觸各種信貸、消費貸款的比例高。根據調查，1990年代後出生的「90後」有1.75億人，其中只有13.4%沒有負債。如今在房貸市場推出「接力貸」商品，相當於把債務「貸貸相傳」，恐怕使更多青壯年成為還不起貸款的「老賴」。

黃世聰：「問題是老人現在可能大部分都已經有房子了，他再買第二棟房、第三棟房的動力很低，加上說你要給孩子去接力貸，問題是孩子現在也沒有能力，假設這個老人過世之後，他有沒有能力去負擔，我覺得這個家庭所謂的收入狀況，事實上都不允許這種產品，雖然會激起少部分的需求，但是大部分來說是幫助不大。」

新唐人電視 林岑心 易如 採訪報導