北京上海大批二手房降價求售 乏人問津

【新唐人亞太台 2023 年 06 月 24 日訊】幾十年來，中國的房地產被視為是可靠的財富儲備，但是隨著經濟低迷，上海、北京許多大城市的屋主紛紛降價求售，盼能套現，但有業主反映即使一降再降，房子還是賣不出去。

中原地產數據顯示，5月，上海二手房的成交量從4月的1.77萬套，進一步下滑到了1.53萬套，但是二手房的掛牌量創新高，4月底達到了20萬套左右。越來越多的房子擠兌出售，但是買家觀望的時間越長，於是殺價、砍價、低價競爭的現象層出不窮，就擔心房子賣不動。

據彭博社報導，上海居民易女士在4月份以400萬元價格出售了她在郊區的房子，比她最初要價低了11%；還有一名宋姓銀行家，最近以大約1000萬元人民幣，出售了他在上海靜安區的公寓，他認為，這是從房地產熱潮中套現的最後一個窗口。

旅居美國的企業家胡力任告訴新唐人，他認識一對夫婦，最近兩人回到中國去，要把上海的兩套房子賣掉，老公寓的房價降了三成，也沒人買。

旅居美國原上海企業家胡力任：「但是問題就是無人問津，沒有人來買，而且像這樣的房子，一般來說就是老屋，外地人到上海去買得比較多，而且現在外地人都在逃難，往外逃，找不到工作，經濟不好，大家都在逃，所以根本沒有人買。」

視頻顯示，中國有些樓盤，同時有多戶屋主掛出「低價轉讓」房產的字樣，包括在廣東、濟南都可以看到類似的景象。

大陸富商孟軍：「今天我還在推特上發了一個東西『低價轉讓』，全中國都在上演，所有的房地產都在低價轉讓，這是未來的趨勢，因為賣不動，你去看上海、北京，有成交量嗎？各地方的中介公司、房產中介倒了多少啊？全都倒，因為什麼？沒有成交量。為什麼，大家已經看到了，房地產到頭了，好日子到頭了，國家再想拿房地產去忽悠老百姓，老百姓不買賬了。」

大陸富商孟軍說，房子賣不動，老百姓拼命儲蓄，說明對於未來沒有信心。

孟軍：「現在沒有任何一點點的跡象，能讓老百姓恢復信心，你看看現在，老百姓的存款在逐越的在增加，利息它降了已經很低了，但是還在增加，老百姓還在存款，不消費，為什麼？未來很多的不確定性。」

今年2、3月出現一波回暖行情後，上海二手房市場交易量連續兩個月下滑。但是這不只是上海，今年5月，全國百城二手住宅價格環比下跌的城市有83個，較上個月增加7個，較去年同期增加26個。

美國經濟學者黃大衛：「這會導致中國的一線城市、核心城市的房價現在來說就是價跌，而且量又不起來，現在二手房是一個比較可信的觀察指標，因為新房有很多限價、網簽、很多限制，二手房來說相對比較真實反映現況。」

美國經濟學者黃大衛認為，除了住宅地產價格下跌，商用地產景氣也不佳。

黃大衛：「現在不單只是住房的價格下跌導致財富縮水，還有對於商業用房，商場和辦公用房來說，現在目前的出租情況相當不理想，所以也會導致不論企業個人，整個來說，在估值體系的表現都非常差。」

隨著財富的夢想消退，越來越多的屋主、仲介和分析師，他們不再相信房地產是中國最安全的投資之一，這也會讓低迷的房市雪上加霜。

新唐人電視台記者 林岑心 易如 高玉 採訪報導