中共刺激樓市不濟 百強房企銷售跌跌未休
【新唐人亞太台 2024 年 06 月 03 日訊】中國房地產市場持續下滑,前五個月,百強房企操盤銷售金額同比下跌超過四成。
克爾瑞數據顯示,5月份,中國百強房企實現操盤銷售金額3224億元,同比降低33.6%,單月業績持續保持在歷史低位。前五個月,累計實現操盤銷售金額1.4萬億元,同比下降44.3%。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授 謝田:「我們知道中國房地產的泡沫,還在迅速地崩潰和擴大崩潰面這個狀況之中。現在中共出台了一些政策,比方說,要求一些國家政府機構或國有企業,來收購這些房地產、爛尾樓,然後轉而開發成『保障房』等其它方式,但是這些措施的真正的問題在於這個錢到底從哪裡來。」
5月17日,中共國務院放出三個所謂刺激樓市的「大招」,其中之一是,設立3000億元保障性住房再貸款,用於政府直接收購存量房作為保障房。
但據英國巴克萊銀行估算,中國的庫存房規模已經達到28萬億元人民幣。野村證券估計,中國還有2000萬到3000萬套房屋沒有完工,須要投入3萬億人民幣才能蓋完。加拿大研究機構BCA Research表示,中國房市注入至少5萬億元人民幣的資金,才能對經濟產生有意義的影響。
中共當局的另外兩項措施是,大幅降低首付比例,和降低公積金貸款利率、取消商業貸款利率限制,分析認為,這些措施都不會見效。
台灣南華大學國際事務與企業學系專任副教授 孫國祥:「中(共)國目前的政策似乎並沒有辦法解決在房地產的消費信心的部分。目前看到的這種所有的『組合拳』,似乎都還是沒有辦法發揮效果。」
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授 謝田:「中共這個救市措施實際上也不會奏效的,它實際上最多就是說把這些爛尾的東西,或者是空置浪費性的建築,從這個手裡轉到另一個手裡,沒有真正解決這些樓房過剩、過度建設的真正的問題。而中國老百姓的收入,他們也沒有真正的過多收入,可以用於消化這些房地產,所以這個房地產泡沫恐怕就會繼續破裂下去。 」
除了銷售業績下滑外,中國房企的償債壓力也不小。據中指研究院統計,2024年房企到期債券規模為7703億元。台灣南華大學孫國祥副教授認為,中國的房地產危機可能會蔓延到金融市場和債券市場。
台灣南華大學國際事務與企業學系專任副教授 孫國祥:「因為房地產的銷售的不彰,那當然都會彰顯出它『牽一髮而動全身』』地影響到整個金融財務,或者是銀行業的這些相關的行業。所有的問題還是來自於中共制度的本身。」
新唐人電視台記者 夏惇侯 王嬿喬 採訪報導
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