中國房價持續下探 北大教授:還要再跌40%
【新唐人亞太台 2024 年 07 月 05 日訊】中國經濟持續蕭條,多地房價暴跌。不少民眾因失業、經濟拮据等問題交不起房貸,被迫虧本賣房。近日一名北大教授直言,中國房價還要下跌40%。
儘管中共祭出「去庫存」,由國企收購庫存商品房,但房地產市場依然跌跌不休。
近日,位於天津武清的「首創新北京半島項目」房價傳出暴跌消息。一名屋主在網路上發文透露,他所在社區的房價從160萬元,降到只剩39萬元。
屋主說,「即使降價了現在也很難賣,只能先便宜租出去。」
另一對在北京打工的夫妻也在網絡上訴苦,因失業等原因交不起房貸,被迫虧本賣房。
視頻:「這個房子當初房價站崗了,花了2萬2一平米買的,買的是140平米,總價是308萬,現在永清這邊房價已經跌到了,我們這個小區已經降到了8000,我今天最終的成交價是7800一平方賣出去了,房子賣了110萬。308萬買的,已經虧了198萬。」
妻子說,再加上房貸、裝修,虧損達到了268萬。
中華經濟研究院助研究員王國臣:「第一個問題是,買房貸的那些人是不是要被追繳抵押品,因為當初很多都是按揭抵押,就是拿房屋去抵押貸款。那麼房屋價值腰斬,代表說他的抵押品也腰斬,所以可能會被要求補抵押品。所以這個後續會引發很多價格混亂跟經濟行為的混亂。」
房市動盪,金融業同樣會受到波及。
孫國祥:「那對金融業的影響的話,當然就是銀行不良的貸款會增加,因為它可能會有房貸的違約。很多這個房貸主,他已經繳不出來房貸了,以及這個銀行本身的金融風險會擴大,因此銀行都會做出一些行為,就是說貸款收縮或貸款緊縮,那如果貸款緊縮又會導致貨幣在市場上流動的惡性循環的情況,那因此對整體的經濟也會造成像是經濟增長的放緩,然後政府的財政壓力,以及失業率的上升。」
北京大學經濟學教授姚洋指出,因中央政府注入的資金太少,中國房價會繼續下跌,參照海外經驗,房價還要下跌40%。
新唐人電視 易如 王明宇 採訪報導
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