iPhone16新機開賣！直擊果粉排隊開搶｜央行不惜錯殺抑過熱 專家：Q4盤整價鬆動｜工總拚十大產業升級 將邀請AI三大咖來台

iPhone 16系列20日正式在台開賣！我們帶您現場直擊，開賣當天，蘋果信義A13直營店外，許多民眾一早排隊搶購。

7月24日國際財經速看

帶您看到今天的國際重要財經報紙訊息。彭博社報導，日股市值上漲1.7兆美元 日本交易所CEO：這才剛開始。金融時報報導，印度追趕中國 成為最大新興市場。華爾街日報報導，美國6月房價中位數升至42萬6900美元 連續兩個月創新高。來看到日本產經新聞報導：日本首相岸田表示，將提出次世代半導體相關法案，為半導體大規模量產和研發提供支援。

今年首季六都房價大漲7% 央行擬出手

去年下半年開始，國內預售屋市場出現明顯漲勢，六都都出現買房熱潮。吉家網公布，2024年，第一季房市季報，六都房價都有明顯漲幅，平均年漲幅7.19％。數據顯示，桃園新竹，年漲幅12.6％居冠，高雄11.14％居次、台南7.5％，其餘三都也都有5％以上年漲幅。業界認為，這一波房價大漲，超出市場預期，主因來自新青安房貸，提供一千萬，低利率房貸，長達 40 年的還款期限，可能造成市場亂象，傳出央行研擬，進行第六波打房措施。

端午連假將至 墾丁住宿率僅7成不如預期

馬上就是端午連假了，屏東恆春半島的墾丁，旅遊住宿的情況，不如預期，前兩天才七成，最後一天約五成，加上天氣不穩定，墾丁旅遊住宿業者也推出不少房價優惠，希望吸引更多遊客造訪。

中國逾90城取消房貸利率下限 專家點出關鍵

中國房地產經濟持續低迷，房價暴跌，北京當局為挽救房市連出「大招」後，陸媒統計，迄今已經有超過91個城市取消了房貸利率下限。但有經濟學家指出，中國的房價還會繼續下跌。

「環北京房」送不出去 房主求問怎麼脫手｜中國一分鐘

哈爾濱50平米房拍出16萬元 營銷員哀嘆房子難賣

近日，哈爾濱道外區一套50平方米的房子，僅拍出16.6萬元人民幣，凸顯大陸房市蕭條。

上海廣州均現免費送房 民眾：房市沒希望了

近日，上海、廣州等中國一線城市，都有業主在網上張貼廣告，免費送房。分析指出，中國房價一路狂跌，業主看不到房市復甦的希望，不得不虧錢轉讓。

廣東惠州建商5折賣房 遭中共叫停整頓

中國大陸房地產市場持續低迷。「十一」長假期間，廣東省惠州有建商因大幅降價賣房，遭中共叫停整頓。評論人士認為，中共為了土地財政收入，出手控制房價。

廣東惠州建商5折賣房 遭北京當局叫停整頓

中國大陸房地產市場持續低迷。「十一」期間，廣東惠州有建商因大幅降價賣房，遭中共叫停整頓。評論人士認為，中共為了土地財政收入，出手控制房價。

籲對中晶片管制要更嚴格 美眾議員施壓拜登政府｜財經100秒

美國眾議院外交委員會主席麥考爾（Michael McCaul）和中國問題特別委員會主席蓋拉格（Mike Gallagher）聯合致函給國家安全顧問蘇利文（Jake Sullivan），要求拜登政府，就向中國出口先進運算晶片及相關製造工具一事，實施更嚴苛的出口管制措施，並立即採取行動對付華為和中芯國際。

囤房稅2.0立院將攻防 3大爭議點引業界憂心

好的，台灣立法院本週展開中央政府總預算、優先法案審議。在優先法案部分，政院上周剛通過「囤房稅2.0」受各界關注，我們請教馨傳不動產智庫執行長何世昌，草案明定房地產統一全國總歸戶，稅率最高4.8%，您怎麼盤點囤房稅2.0目前最大爭議？

江西彩排唱共產主義接班人 巨屏倒塌砸傷兒童｜中國一分鐘

疫情缺工+疫後報復性旅遊 國旅房價3年漲11%

疫情降溫，觀光客回來了，但不少民眾發現，國旅中住房花費占比，卻是逐年增加，近3年來，平均房價漲11%左右，學者分析，疫情衝擊、缺工、再加上前陣子的報復性旅遊，都是漲價的主要原因。

墓地比房貴！中國一線城市墓地價格遠超陽宅

清明期間，中國「天價墓地」又成熱門話題，據報導，一線城市出現墓地價格遠超陽宅的現象。其中，上海松鶴園一塊墓地售價一平米76.3萬元，比市中心房價高出數倍。

中國失業潮引發斷供潮 法拍房數量暴增

中國經濟蕭條，很多公司倒閉或裁員，造成失業潮，購屋者交不起房貸，斷供的越來越多，業內人士估計，今年中國法拍房的數量或超過一千多萬套，使原本低迷的房地產市場更加雪上加霜。

住展估2023年北台灣新建案銷售率低於5成 房價續下修

住展雜誌今天公布統計，2022年北台灣新建案銷售率跌破5成多空分水嶺，增加房價下修壓力；受到平均地權條例修正案及選戰等因素干擾，建案銷售速度已放緩，住展雜誌預估，北台灣2023年新建案平均銷售率仍會低於5成。

房貸支持方案 林右昌：針對已有貸款者非鼓勵買房

內政部長林右昌今天說，中產以下房貸族支持方案，對象是已有貸款的人，而不是未來要買房的人，並非給利息補貼、鼓勵民眾買房，跟網路謠傳幫建商賣房子的說法八竿子打不著，勿以訛傳訛。

朱立倫籲政府解決物價、房價高漲及低薪問題

近來物價通膨嚴重，導致實質薪資負成長。國民黨主席朱立倫今天表示，全台有近七成民眾仍處於低薪狀態，呼籲政府解決物價、房價高漲及低薪等民生問題。

利空因素籠罩 國泰房地產指數估2023房市量縮價跌

最新國泰房地產指數指出，房市面臨通膨、土建融資金緊縮及平均地權條例修法通過等不利因素，買賣雙方價格認知差距擴大；展望2023年，在經濟展望不明、升息等影響下，房市供給量將逐步收縮，交易結構轉為「量縮價跌」。

通膨預期仍高 央行鷹派理事主張升息1碼

中央銀行理監事會去年12月決議升息半碼，今天出爐的會議記錄內容顯示，央行內部鷹派崛起，部分理事主張積極抑制通膨，升息1碼較妥適，否則通膨拖延更久，更易落入停滯性通膨的陷阱。

央行理事：認為高房價與央行無關是錯誤政策

政府健全房市方案上路多時，房價依舊居高不墜，央行理監事會議事錄摘要顯示，有央行理事在會議上疾呼「認為高房價與央行無關，這是錯誤的政策」，呼籲央行不要把處理高房價責任推給其它部會。

平均地權修法 賴正鎰：建商少一半 房市盤整三年

立法院10日通過「平均地權條例」修正案，今年將實施「預售屋新五規」，引發市場關注，土地交易買賣已經出現拋售效應，鄉林集團董事長賴正鎰預估，政府短期應該不至於再有新一波打房政策，預料台灣房市進入三年盤整。

平均地權修法 賴正鎰：房市將盤整3年、建商少一半

立法院會昨天三讀修正通過平均地權條例部分條文，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今天指出，平均地權修正案通過應是最後一波打炒房，預估政府會暫時縮手，台灣房市將盤整3年，並逐漸回歸市場正常機制。

平均地權條例三讀 購屋族指打到囤房者痛點

立法院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，重罰炒房行為。房仲業者表示，對預售屋市場影響大，民眾會傾向轉買成屋。購屋族認為，這對囤房者有打到痛點。地方政府指出，將與中央討論作法。

平均地權條例三讀 房仲：房市將出現4大現象

立法院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，房仲業者分析，預料市場將出現預售和成屋價差縮小、豪宅交易量萎縮、高槓桿型建商淡出及資金走向避險型產品等4大現象。

改善低薪困境 學者：推動產業轉型應適度擇優汰劣

政府努力推動產業轉型，改善低薪環境，但勞工分享到的經濟果實愈來愈少，又面對物價、房價高漲等問題。學者直言，政府應讓市場適度發揮擇優汰劣功能，如果逆勢而為，想要照顧所有產業，只會讓轉型進程牛步化。

上海醫院8成急診病人染疫 殯葬業務超負荷｜中國一分鐘

中國最大城市上海在一年裡經歷兩次劫難，在上半年經過三個月的「清零」封控後，如今又因中共突然放開封控弄得措手不及。上海的急診人量目前創下新高，有上海醫院管理層表示，目前有80%的急診病人是感染了COVID-19，當中約一半是老人，大量醫護人員感染卻不能休息，殯葬服務已超過負荷。

六都房價漲不停？前三季大樓價格持續飆高

好，台灣房價是屢屢創下新高，房仲業者統計內政部實價登錄數據，發現今年第三季，六都、新竹縣市的大樓價格，還在持續上揚，單價與上季相比，大漲2.1~5.3%；高雄市年增漲幅，超過20%。有分析指出，儘管央行啟動升息循環，市場買氣確實受到衝擊，但通膨影響、材料成本雙雙上揚，買賣雙方認為，未來房價不易下跌。

物價利息房價升升不息 「升」獲選2022房市代表字

2022年將邁入尾聲，房仲透過網路票選今年房市代表字，由「升」字拔得頭籌，獲6成民眾認同，主因是「物價升利息升，房價升升不息」；另今年最受關注的房市新聞是「央行連續升息 購屋貸款利息增」。

鷹派理事砲轟：央行不重視房價變動是錯誤政策

中央銀行今天公布第3季理監事會議事錄摘要，揭露當天會議中，央行對於房價的態度意外成為討論焦點，鷹派理事更當場砲轟，央行不宜放任房價高漲，若不重視房價的變動，「這是錯誤的政策」。

買房太難！匈牙利興起住蒙古包抗通膨

面對不斷上漲的生活開銷，匈牙利最近流行起住蒙古包。蒙古包通常是在中亞草原上遊牧民族才會使用的住房，由於造價低廉，加上房內設備齊全，受到不少民眾青睞，建商的訂單甚至排滿到明年夏天。

一線採訪！深圳首現BF.7變異株 三天三檢叫苦

中共二十大即將召開，中國各地疫情防控更加嚴厲。深圳市在感染人群中首次發現BF.7變異株，當局要求對所有來深人員執行「三天三檢三不」，也就是，核酸三天每天一檢，期間不聚餐、不聚會、不前往人群密集場所，民眾的不滿，再升級。

央行鷹派理事反對僅升息半碼 楊金龍提2大考量因素

中央銀行今天舉行第3季理監事會，宣布升息半碼、調升新台幣存款準備率1碼，但這次理監事會罕見出現「未一致同意」狀況，央行總裁楊金龍坦言，有兩位理事不同意升息半碼，認為應該升1碼。

美媒：房市下滑致財富縮水 大陸家庭捂緊荷包

房市不振拖累中國整體經濟，美媒調查指出，不少家庭財富縮水，不得不捂緊荷包，加劇了經濟增長放緩趨勢。

中國平均住房空置率高 恐再加重房市惡化情形

中國房市研究機構「貝殼研究院」日前發出報告顯示28個大中城市平均住房空置率達12.1%，分析指出，房市被看壞時，大量空置房屋投放市場將再拉大房價下行壓力；屋主恐也難找到買家。

大陸地方財政狀況頻出 各地搖搖欲墜危機四起

中國地方財政狀況深陷泥淖，分析認為，地方多年的透支且畸形的經濟發展、唯GDP論與不受監督的統治模式，再加上嚴苛動態清零，把中國經濟推到懸崖邊，搖搖欲墜、危機四起。

經濟復甦跡象寥寥 中國5月數據或現萎縮

中共當局堅持清零的防疫措施，房地產低迷、需求疲軟持續拖累經濟成長，中國5月關鍵數據恐不如4月。外媒報導，引述經濟學家指出，由於疫情防控的不確定性，中國經濟復甦速度不會像2020年那樣快。包括上海的卡車流量仍遠低於正常水平、中國百強房企5月住宅銷售金額年減59%，貸款的需求依然疲軟，這些指標都透露出5月份經濟數據情況。 )

中國5月經濟數據存隱憂 復甦跡象寥寥

中國經濟本季度瀕於萎縮，受到疫情、房地產低迷、需求疲軟持續拖累經濟成長，中國5月關鍵數據恐不如4月。根據彭博調查預測值顯示，中國5月社會消費品零售總額年減超過7%、工業產出下降0.9%。

褐皮書：Fed收緊政策奏效 消費開支放緩

根據美國聯準會（Fed）發布褐皮書顯示，從4月底至5月底，美國經濟以溫和步伐擴張，但有跡象顯示，Fed抑制需求的行動開始奏效。報告指出，因價格持續上漲削弱了銷售，零售業有些疲軟，而房市也受到利率升高的影響。調查也顯示，目前經濟情勢不明朗、企業樂觀情緒減弱，對經濟衰退的憂慮加劇，短期內很難看見，物價壓力或勞動力市場緊張狀況，有明顯緩解。

褐皮書顯示 Fed緊縮政策開始奏效

根據聯準會（Fed）1日發布的「褐皮書」經濟報告，在過去約兩個月間（從4月到5月底），美國大部分地區的經濟呈現「稍微或溫和」增長，有部份初步跡象顯示，Fed為降低需求而採取的行動開始奏效。

美國房市低迷 4月新屋銷量創9年最大跌幅

美國房市近期有降溫的跡象。24日，美國商務部公布，4月美國新屋銷售，較上月下跌16.6%，創近9年來最大跌幅。主要受到房價高漲和抵押貸款利率驟升的影響。根據最新公佈的數據顯示，4月美國新屋銷售換算成年率為59.1萬戶，遠低於市場預期的74.9萬戶，創下2020年4月以來新低。

美國4月新屋銷售月減16.6% 創2013年來最大跌幅

美國房市近期有降溫的跡象，外媒報導，美國商務部24日公布，4月美國新屋銷售較上月下跌16.6%，創近九年來最大跌幅，主要受到房價高漲和抵押貸款利率驟升的影響。

內政部：加速推動5大政策 積極落實居住正義

內政部今天說，為落實居住正義，推動興建社宅國家隊、租金補貼、都更危老重建、打擊炒作、民間出租住宅納入社宅體系等5大政策；在務實可行原則下滾動檢討，提供民眾優質可負擔的居住環境。

陸封控4月70大城市房價均跌 上海首零成長

受封控影響，中國消費者信心疲弱，4月的房產價格，已連續8個月下跌。中共國家統計局18日公布最新數據，70個大城市新建商品住宅價格，較上個月下跌0.3%，為5個月來最大跌幅。其中，處在封控核心的上海，新房價格自2020年11月以來，首次未能上漲。專家分析，這項數據顯示中國市場壓力，已持續很長的時間，使復甦更加困難。

升息抗通膨牽動敏感房價 專家：央行會循序漸進

美國聯準會頻頻釋出鷹派訊號，外界關注台灣央行如何因應。國泰世華銀行首席經濟學家林啟超認為，央行應會採取循序漸進的作法，但房價是敏感議題，央行在升息的同時，可能也會推選擇性信用管制。

調查：9成民眾認房價太高 逾5成憂房市泡沫化

草根影響力基金會今天公布一項民調顯示，9成民眾認為房價太高，超過5成擔心若一直上漲，台灣房市將「泡沫化」。學者呼籲政府對炒作的投資客，研擬更嚴格的管制措施。

再祭管控？央行理事：台實質房價累計漲幅全球前幾名

央行3月理監事會決議升息1碼，但不調整房市管控措施，但根據今天公布的議事錄摘要，有理事認為，台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名，應多加討論選擇性信用管制措施，暗示央行未來仍可能祭出第5波房市管控。

不堪房價壓力 首爾年輕人口近7年減少8.2%

全球房價持續上漲，韓國漲幅更是領先各國，首爾市今天公布最新調查顯示，市內20到39歲年輕人口在7年內減少8.2%，其中年輕人搬離首爾市一大因素就是「房價太高」。

經濟惡化 高盛：香港房價未來四年恐下滑20%

根據彭博報導，高盛集團分析師表示，由於經濟惡化和利率上升打擊需求，未來四年香港房價將下跌約20%。高盛經濟學家認為，第五波疫情重創香港這個國際金融重鎮，並將導致第1季經濟陷入萎縮。