平均地權修法 賴正鎰：建商少一半 房市盤整三年

【新唐人亞太台 2023 年 01 月 11 日訊】立法院10日通過「平均地權條例」修正案，今年將實施「預售屋新五規」，引發市場關注，土地交易買賣已經出現拋售效應，鄉林集團董事長賴正鎰預估，政府短期應該不至於再有新一波打房政策，預料台灣房市進入三年盤整。

立法院正式通過「平均地權條例」修正案，五大措施一一上路：除了限制預售屋不得換約轉售，嚴厲打擊炒房行為，管制私法人購屋轉讓，最高重罰5000萬元，還可連續開罰。鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰預估，台灣房市，未來將盤整三年。

建商集團董事長 賴正鎰：「那麼政府已經前面七波的打房政策，昨天這一波是最重的第八波。建築成本的大幅上升，加上利率的上升，再加上政府加稅，所以我們預估大概2023年的局勢會是一個價穩量縮的一個局面。」

賴正鎰預估，這波將是短期最後一次打房，未來資金實力不夠的小建商，將會大幅減少，從一萬家減少到5000家左右。不過他認為房價上升主要原因，來自利率升息、建築成本上升，台中平均建築成本，每坪從8.5萬漲到14萬元，台北從12.5萬漲到22萬，短期房價仍不至於下跌。

建商集團董事長 賴正鎰：「本來預售屋大概去年就2兆左右，我們預估會降兩成左右，大概剩下1.6兆。那麼這個成交棟數也會大幅萎縮，至少20%以上。不過這個時期也是買房的好時機。」

有房仲業者分析認為，政府通過平均地權條例修法，顯示打擊炒作決心，有助於房市回歸正常供需，朝健康穩定方向發展，今年隨著美國聯準會升息告一段落，通膨有望趨緩，加上疫後開放，都是房市的正面因素。

新唐人亞太電視 黃亮? 沈唯同 台灣台北報導