北京豪宅降價1億無人買 房地產跌至谷底

【新唐人亞太台 2023 年 08 月 11 日訊】今年7月，中國法拍房屋市場呈現三大趨勢：流拍率高、溢價率低、成交價集體跌穿評估價。甚至有部份優質豪宅降價1億人民幣，仍無人問津，越來越多的職業玩家開始放棄這市場。

據《北京商報》8月9日報導，今年7月，阿里拍賣住宅用房共有152套進入拍賣環節，90套成交，其中溢價成交的房源僅7套，佔比7.8%；平價成交4套，佔比4.4%；79套房源低於評估價成交，佔比達87.78%。而且這些房源成交多在二拍階段。

報導說，流拍是中國當下法拍房市場最真實的寫照，7月，阿里拍賣住宅用房共有62套房源流拍，流拍率達到40.79%。其中，位於北京市通州區的一棟豪宅，評估價約2.46億元，第一次拍賣，無人報名。第二次競拍，起拍價下調至1.38億元，低於評估價超過1億元，依然無人出價而流拍。

北京市民閔先生（變聲）：「昨天我關注了一套房，它那個房子，好像是一百多平米吧，起拍價是685萬。可是呢，你要先交70萬的保證金，你才能過去參拍。可是呢，沒有一個人交錢，也就是說，沒有一個人參拍。房價是越來越跌的厲害，老百姓基本上就持觀望態度。這個房子呀，本身老百姓也認識到了，它就是一個泡沫。」

中國金融智庫研究員鞏勝利表示，近3年來，中國房地產幾乎到達谷底，加上人口負成長，法拍房賣不出去或者掉價，是必然現象。

中國金融智庫研究員鞏勝利：「中國所有的房地產公司都是舉債在建房，特別是最近3年，中國房地產幾乎到達了谷底，以前是締造了中國房地產奇蹟的很多企業甚至都爆雷了，在這個大形勢之下，房地產拍賣還能找到出路嗎？最近3年以來，中國人口出現了負數，那你說房地產還賣給誰呀？現在想搞一個好的價錢，最起碼5年10年之內可能是難有了。所以你說法拍房賣不出去，或者是掉價，這是一種必然的現象。」

新唐人電視台記者 陳潔 李珊珊 鍾元 採訪報導