高鐵返鄉最便利 軌道經濟續發酵

特定區具交通、房價優勢 價格漲幅提高

【新唐人亞太台 2017 年 01 月 31 日訊】特定區具交通、房價優勢 價格漲幅提高
新春過年回娘家，國道、省道車滿為患，去年新車市場再創11年新高，車流量大增，返鄉民眾叫苦連天，而串接西台灣、服務人次超過4億的台灣高鐵，即成為民眾替代開車回家的新選擇，在往返時間縮短下，吸引外地族群回鄉買屋，促進高鐵沿線各站周邊新市鎮興起。

有巢氏房屋莊志成執行副總表示：原本購買郊區房產的民眾，通勤時間長，以時間換取空間，而在高鐵通車及推行月票優惠的交通利多下，已可節省大量時間成本，與雙北地區相比，高鐵特定區更具房價優勢，相同預算可換更大坪數，吸引外地就業族群回巢置產，軌道經濟所帶來的置產輕移民現象將持續發酵。

以實價登錄資料顯示，以高鐵桃園、新竹、左營站2016年1~11月周邊資料與2015年同期比較，皆有成長，新竹站周邊去年成交均價23.1萬/坪，比前年22萬/坪，漲幅5%，而雲林站去年成交均價13萬/坪，比前年12.7萬/坪，些微成長2.36%，而左營站周邊成長幅度最高，去年的18.3萬成長到20.2萬，提高10.38%。 

距竹科10分鐘 擁明星學區 新竹站高品質建案多成主力賣點
台慶不動產竹北高鐵嘉豐加盟店丁宗文店東表示：高鐵新竹站周邊生活機能完整，不僅擁有竹北新東區商圈及喜來登商圈，距好事多、家樂福僅約10至15分鐘車程，還有成功國中、六家國中小等明星學區加持，加上近國道1號、65快速道路及台鐵車站，緊鄰新竹生物醫學園區，距竹科園區也僅10至15分鐘車程，地理位置十分便利，因此吸引不少在竹科或湖口工業區就業的外地族群前來購屋。

丁宗文店東表示，區域內居民普遍知識水準高，購屋前會特別關心房地產相關資訊，也十分注重建商知名度與營建品質，因此建案均以高品質為主力賣點，以10年內新成屋為交易主力，總價約800至1,300萬(含車位)，且區域內禁止八大行業進駐，加上公園綠地及學校多，生活環境單純安全，每年約7至8千人入籍，而未來台大醫院、竹北國民運動中心、大遠百等百貨商場也將進駐，預計生活便利因素，也將持續吸引民眾購物。

房價親民 地理位置佳 雲林站吸引北高地區回巢購屋
永慶不動產雲林虎尾加盟店邱淑香店東表示：在2015年雲林站開通後，虎尾高鐵特定區已逐漸形成高鐵一日生活圈，相較於台北、高雄地區房市，特定區房價相對親民，開始吸引外地民眾回巢買屋，提升區域成交量，房價因此出現漲幅。

邱淑香店東進一步說明，虎尾高鐵特定區距虎尾市區僅約10分鐘車程，到斗六市區也僅15分鐘車程，生活圈擴大，且鄰近中科、元翎生技園區，交通便利、地理位置佳，成吸引買方的主要因素，加上周邊居住環境單純、寧靜，以及近年臺大醫院進駐、農博轉型為生態綠地等利多，已逐漸吸引北高及台中東勢等外地族群回巢購屋；區域內以2至3年內新成屋為交易主力，各類坪數物件充足，滿足不同的購屋需求，也順勢帶動區域買氣。

生活機能便利+明星學區影響 左營站上漲近1成
有巢氏房屋莊志成執行副總表示：高鐵左營站2016年1-11月平均房價較2015年同期成長10.38%，主要受到周邊百貨公司以及捷運、高鐵交通機能便捷影響，順勢擴散影響至高鐵左營站周邊房價。

莊志成表示，高鐵左營站生活圈不僅擁有高鐵、台鐵及高雄捷運三鐵網絡與鄰近國道1號的交通優勢，加上明星學校聚集的福山學區，近年吸引許多外地小家庭前來購屋置產；而高雄榮總進駐及鄰近壽山國家自然公園、蓮池潭風景區及多處公園綠地，形成十分適合中、老年人的宜居環境，也引發退休族群買氣；另外，區域內不僅有新光三越進駐，還有榮總商圈、高鐵華夏商圈及重愛商圈，生活機能豐富完整，區域房價相對穩定性較高。