房市未見谷底 業者：升息是最大威脅

【新唐人亞太台 2017 年 03 月 28 日訊】房仲業者今天(28日)公布第二季房市展望，儘管第一季成交量有明顯回溫，不過房價今年將維持緩跌格局，可說谷底未到，此外業者也表示，央行升息次數，將是房市的最大不確定性因素，如果升息達三次以上，將影響民眾的購屋意願。

329房地產黃金檔期就要到來，儘管房市進入緩跌格局，但大型建案依舊推陳出新。

三大建商：華固、潤泰新、遠雄，新推建案，上看500億元；潤泰推出170億元大型建案，還有遠雄也在高雄推135億元大案登場，建商紛紛讓利，降價好刺激買氣回籠。

永慶房屋集團業務總經理 葉凌棋：「交易量比去年同時期，應該有35%到40%的成長，那看起來，房市的交易量，確實是回溫了。但是在價格上面，可以看到買賣雙方的差距仍然存在，大約有10%左右的差距。」

永慶房產發布第二季房產趨勢調查，顯示房地產市場小幅回溫，但業者指出，美國啟動升息循環，台灣房市，將因央行升息而有變數，有 79％購屋者、68％售屋者，能承受的升息上限只有3碼，利率上限為2.5％，一旦薪資成長，低於貸款利息增長速度，將影響購屋意願。

永慶房屋集團業務總經理 葉凌棋：「某一個區間當中，已經穩定不再下跌，才是谷底的徵兆，所以目前看起來，仍然未到。那同時間，今年預估在整體的，全台灣的房市上面，應該成交量會落在25到26萬戶，比去年應該會小幅回升。」

業者指出，市場明顯未到谷底，蛋黃區降價幅度1%到3%，蛋白區下修幅度，則有5%，倘若央行接連升息，低總價1000萬以下房屋客群，將最受影響，也成為今年房地產的最大不確定性因素。

新唐人亞太電視 高健倫 沈唯同 台灣 台北報導