京華城天價求售 標售底價380億起跳
【新唐人亞太台 2018 年 08 月 16 日訊】台北市地標「京華城」購物中心,正式舉行土地所有權出售招標說明會,標售總底價380億,業者顏炳立表示,商辦市場正在向上攀升,有信心在12月成功標出。
國際買主,重量級買家到齊,不動產業界盛事,台北京華城土地所有權國際招標說明會,公布競標細節,底標價380億,最低每坪底價762萬起跳,可一次投標,或分四塊土地進行競標,業者深具信心。
不動產業者董事總經理 顏炳立:「原來台灣這個火種,在過去的市場變化當中,它並沒有滅掉,縱使是B辦,拿去改成別的使用的時候,它仍然是價格維持在高檔,現在從商用不動產辦公室,從一個小小的燈開始,又慢慢亮起來了。」
座落在信義計畫區延伸位置的京華城,總計4986坪土地,容積率560%,土地總值超過500億,周邊連接松山文創園區、大巨蛋、台北機廠,是台北市東區,碩果僅存的單一大型土地出售。
不動產業者董事總經理 顏炳立:「對於這樣的情況,不管金融機構,不管外資法人,我們一講完那個投報率,雖然投報率台灣來講,它還不足以吸引人,但是我覺得這個是機會,我覺得外資關心的是說,我怎麼資金進到台灣來。」
商用不動產市場,出現谷底回升訊號,像是信義區國泰金融中心,商辦租金3800元,新中壽大樓喊到3500元,新完工的南山大樓,從3800元到5000元不等。整體A辦市場明顯回升。住展雜誌企研室經理 何世昌:「那我們都知道,今年以來商辦市場,買賣是比較冷,可是租賃市場是非常火熱,所以這一塊,這一次招標,到底能不打破商辦市場買賣的一個狀況呢,是今年商辦市場一個重要的觀察指標,所以如果它確實是可以標出去的話,代表國內的商辦市場,確實是會出現一個,非常活絡的一個狀況。」
未來京華城出售後,商辦租金喊出每坪2800元,投報率3.3%起跳,不過能否與台北市政府洽談住商混合,恢復容積率,仍卡關審議階段。競標結果,12月12日就會揭曉,也代表不動產市場前景。
新唐人亞太電視 陳輝模 沈唯同 台灣台北報導
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