地產崩壞加速 中國房企一天倒閉一間

【新唐人亞太台 2021 年 09 月 10 日訊】中國地產商恆大集團負債累累，已經成為全球最大負債集團。恆大倒台也凸顯中國房地產業的快速崩壞。大陸媒體統計，今年以來已經有274家房地產公司破產，平均一天一家。

中國《時代週刊》統計，中國房地產公司今年平均每天一家破產，連知名的企業也難以倖免。

儘管有分析師認為，中國地產開發商高達10萬家左右，9個月倒了270多家，從比例上來看還是相當少，只是正常的淘汰。但評論認為問題並不是那麼簡單。

大紀元專欄作家王赫分析指出，房地產業倒閉原因，除了企業本身的問題，另外一個是整體經濟環境和政策框架的問題。

大紀元專欄作家 王赫 ：「第一，經濟的增長靠房地產來推動。第二，各地的財政靠土地財政來維持。第三，銀行金融機構的貸款，其中房地產貸款大概有40%，甚至更多。所以房地產它一完蛋，銀行一起完蛋。第四，居民的財富以房子為依附手段，它大概已經達到70%左右，那麼居民的債務也主要體現在房子上面。那麼在整體上出現了這四個嚴重的依附於房子，這樣就使得整個中國經濟，從經濟環境到經濟政策，房地產就劫持了中國的經濟，劫持了銀行，劫持了地方政府，劫持了居民的財富。」

報導引用中國指數研究院數據，預估今年9月房企即將迎來又一個償債高峰，統計債券到期總規模高達人民幣838.5億元。今年第四季債券月度到期均值為人民幣619億元。再從未來12個月的債券到期情況來看，下一個償債高峰將出現在2022年3-4月，到期規模分別為人民幣1039.4億元及940.6億元。

王赫 ：「因為中國房地產這個行業，是高度的畸形。這個畸形導致企業的經營模式出現了很大的問題，因此在整個經濟環境出現惡劣的情況下，整個市場環境出現嚴厲的情況下，政府監管加強的情況下，所以一大批房地產企業，加上經營模式有問題的，高負債的資金鏈斷裂，不管是大公司還是小公司都會爆雷。」

從去年下半年開始，中共當局透過擴大監管手段，像是嚴控房產業透過高槓桿經營以及縮減貸款額度等方式抑制過熱房市，使得房地產市場急劇降溫，房產業倒閉頻傳。王赫認為，這是從政府到社會環境到市場環境，再到企業的經營模式的一個綜合作用。

王赫 ：「當局為了不讓它爆炸，採取了緊急措施，加強了監管。很多企業長期都是高負債，槓桿率非常高，在市場嚴峻的情況下，他們就大量的死亡。」

中國房地產專家趙先生表示，中國樓市在縮收，政府政策也在不斷出台，有可能崩盤，建議民眾先靜觀其變。

中國房地產專家 趙先生：「房地產總體上是過剩的，房子現在是越建越多，太多了，怎麼去消化，問題就在這裡，大家都會投資，都利用銀行的錢在投資，政府在拖市不讓它崩盤，如果不拖市，早就崩了。現在中國的銀行就靠房地產，不靠房地產得死掉啊，銀行貸款170萬億，銀行倒閉金融危機就來了。」

根據美銀 (BofA)?估計，中國超過 28% 的 GDP 與房地產業有關，因此中共政府需要針對房地產推出更多刺激措施，以支持經濟成長。

對於大陸下半年房市，大陸地產開發商融創中國董事長孫宏斌日前以「慘烈」兩個字來形容。

大陸房地產業內人士 邱先生：「最大的原因就是槓桿多大，下一個爆雷也可能是融創，融創的槓桿也很大，拖不住了，這麼大的債務怎麼拖得住？就像恆大一樣，到時候就是國企進場。」

彭博最新調查發現，由於中共政府對房地產市場實施嚴格監管，以及疫情升溫，中國消費者8月消費支出下滑，使原先已出現放緩跡象的經濟復甦更加惡化。

新唐人記者 常春 黃億美 李沛靈 採訪報導