大陸樓市低迷 29城市房產成交量近腰斬

【新唐人亞太台 2022 年 02 月 08 日訊】中國一家地產研究中心的最新報告顯示，今年1月樓市?淡，供求跌幅近五成，地市流拍率高。專家分析，中國房地產市場短期內難有起色，今年最大觀察點是，是否會有中小房企倒閉或資金吃緊，會不會導致連鎖效應。

今年1月中國房地產市場跌勢依舊，中國克而瑞地產研究中心2月2號發出的報告顯示，中國29個重點城市的整體成交1429萬平方米，同比降幅高達46%。

其中一線城市總成交為285萬平方米，同比降幅38%，環比降幅21%。除了上海因供應放量帶動成交回升。北京受中共病毒疫情影響，成交同比下降46%，環比下降31%，廣州和深圳成交仍然低迷，主要受前期調控政策持續發酵影響，短期內難有起色。

此外，二三線城市成交量直接腰?，環比下降了41%，同比下降47%。

中國央行去年末多次降准降息，放寬銀行貸款，然而從今年1月的數據來看，這仍然沒能挽救樓市的慘淡。

台灣財經專家黃世聰分析，這顯示中國經濟前景出了很大的問題，不是單一所謂的降息、降准所能夠解決的問題。

台灣財經專家 黃世聰：「因為過去房價累計漲幅相當大，很多居民他可能都已經買房了，本身經濟壓力已經夠大了，所以這個投資買盤已經不見了。那地方政府現在也受困於財務的壓力，所以它也沒辦法去撐住整個目前的房價，再加上說中國從去年到現在為止，有非常多大型的房企也出現一個倒閉，或者是說財務緊縮的狀況。所以造成是整個從市場買氣，然後地方政府的態度，甚至連一般民眾的消費心態、大型房企的想法都變得不一樣。」

近幾年來當局強調「房住不炒」，增加調控手段。台灣總體經濟學家吳嘉隆分析，在這樣的大環境下，炒房的需求消退，而實質住房的需求也沒有辦法來填補。另外實體經濟的問題也影響到買氣。商業銀行因為怕呆帳也不敢增加對房地產的貸款。

吳嘉隆指出，問題重點在於，當局限制房地產市場價格變動。

吳嘉隆：「因為限制價格的波動，市場調整機能失靈，沒有辦法透過價格調整來反映這個市場的狀況，所以價格被固定在那個高檔區間之後，表面上房地產泡沫沒有破掉，但是整個成交量就被急劇萎縮。這個就是你目前在統計數據上看到的現象。就是賣方急著賣，買方不急著買。」

分析人士指出，接下來這種情況會讓房地產的局面更加惡化。

吳嘉隆：「因為賣方看不到底，買方也看不到底。價格的調整失靈，只能靠成交量來調整。然後結果就是小型的房地產會先破產，然後大型的房地產會出現債務違約。在這種情況下，人民銀行再釋放資金也救不了，原因就在這裡。因為整個市場已經陷入一個悲觀的預期心理。」

黃世聰：「去年中國做了非常多動作，在防止恆大或者是防止房地產的漣漪效應在產生。包括說它後來的降息降准都是為了房地產。所以今年具體來看的話是說，如果這些目前的挽救房地產的動作還沒辦法出現止穩的態勢，那不排除今年會有更大規模的中國房地產的倒閉，或者說資金吃緊的狀況。可能會比較集中在一些中小型的建商，那這變成是今年最重要的觀察點。」

不過，根據中共住建部1月的工作會議，今年仍要重點加強房地產市場調控。

但分析人士普遍認為，中國的房地產市場仍將繼續下行，短期內要逆轉的可能性非常低。

除了樓市之外，1月份的土地市場也持續慘淡。房企的資金壓力沒有得到改善，因此普遍暫緩拿地甚至不拿地。報告說，深圳、蘇州、寧波和無錫三輪集中土拍開?，土拍熱度均低於二輪，溢價率再創歷史新低，流拍率仍處23%的高位。

新唐人電視 尚燕 駱亞 採訪報導