央行頻約談銀行業者 房市反轉信號逼近

【新唐人亞太台 2024 年 08 月 22 日訊】台灣不動產市場近期相當火熱，不動產貸款占總放款比率，接近歷史高點，我們看到，台灣央行罕見大動作約談銀行業者，請教房產專家張欣民，怎麼觀察台灣央行後續動作，對房市影響？

記者 沈唯同：「是、就您來看，央行出手之下，房市現在是否就在高點反轉階段？」

中華民國不動產仲介全聯會智庫會長 張欣民：「

我們想說這一次央行算是非常出乎市場意料之外的，在日前發出了一個新聞稿，就是說他們已經陸陸續續的邀請了這些銀行的總經理到央行喝咖啡。那蠻明顯的就是說央行已經蠻篤定了要來祭出不動產貸款的總量管制。

那目前我們看到市場上已經有這個所謂的現貸的這樣的一個風險，很多民眾要貸款已經要排隊，甚至就是說被拒絕於門外的這樣的一個情形。所以我們覺得央行這一次的動作，正如我們的主持人提到的，就是說他確實是來真的，而且就是說要把這個我們講的不動產市場的這個活水來源啊，這個資金面呢，把它做一個關緊的這樣的一個動作。

所以呢，他已經要求這些銀行的業者在9月6號一定要提出一些資金改善的一個計劃。那所以這個真的是會讓業者感覺上好像有一點被突擊，而且可能也會有一點措手不及的這樣的一個情形。所以呢，這個部分對市場當然會產生一些衝擊。第一個面的一個衝擊就是量的這一部分，因為今年這個整個市場不管是預售屋跟中股屋的交易量呢，都是這個空前的熱絡這樣子。那這個也是央行比較擔心的一個地方。

所以呢，在這樣的一個強力祭出總量管制的之後，我們認為說接下來的這個下半年，可能交易量就會有比較明顯的持續萎縮的這樣的一個情形。另外一個就是說這個利率的部分，因為現在在所謂的以量制價的這樣的一個情況，我們看到這個市場上的一個整個貸款已經越來越困難。所以呢，有些這個銀行如果他還有額度的話，他都會用拉高利率的這樣的一個方式來因應，甚至要這個貸款戶搭配其他的一個商品。那這個部分的話，後續這個利率往上拉高的這個情形還會持續下去，那再來的話，可能就是對一些小型的建設公司可能就會出現資金斷鏈的這樣的一個情形。

那如果有資金斷鏈，可能會有讓位樓啦，或是建商倒閉的這樣的一個情形，後續衍生出來的可能就是價格破壞這樣子。那目前第四個效應就是我們看到這個貸款的糾紛已經陸陸續續的在市場上出現。

那我們已經聽到有些房仲業者傳出，他們的客戶可能在市場上要貸款要等個一個月甚至兩個月，那這個這部分可能就會相關的糾紛會出現。

記者 沈唯同：「是、就您來看，央行出手之下，房市現在是否就在高點反轉階段？」

中華民國不動產仲介全聯會智庫會長 張欣民：「

對，OK，好，那我們知道就是說央行他為什麼要出手，這個最主要就是因為看到新青安帶動的這個熱潮太出乎大家的一個意料之外。所以央行的政策目標當然就是要讓整個市場冷卻，然後呢，可能冷卻之後就是我們大家會看到的高點環轉的這樣的一個情形。」