Q1雙北房市價量穩 軟著陸跡象現？

【新唐人亞太台2014年5月2日訊】根據建設公司公佈的最新房地產指數。今年第一季，台北市和新北市的房屋價格和供給都趨向穩定，中南部房價則有攀升趨勢。學者說，已經看到軟著陸的跡象，但是如果之後高房價從南部連動全台，加上國際經濟局勢的不穩定，房市泡沫仍令人擔心。

建設公司發表今年第一季房地產指數，台北市與新北市的房地產，相較於上一季呈現價格穩定供給縮減。反倒是台南高雄，有價格攀升趨勢，預售推案量也比北部高出許多。

德明科技大學副教授 花敬群：「過去是大聯盟級的一個市場，變成3A新北和桃園。現在看起來可能是2A和1A。最近這一季或兩季，會看到現在已經變成台中台南高雄，是支撐房市的主要區域。」

雖然建商與投資客開始轉移陣地，不過學者擔憂，被炒高的中南部房價恐怕還無法被市場接受，加上QE逐漸退場，房市泡沫可能會被戳破。

德明科技大學副教授 花敬群：「因為一般國際上也都認為，2015年整個經濟的風險是更大的。QE到那時候是全面退場，或者中國大陸它內部的金融問題會不會出事。任何一個地方出事，可能對台灣房市的衝擊，都會有令人意想不到的恐怖畫面。」

由於價量趨穩，上一季痛苦指數破表的台北房價，可說已經看到了軟著陸跡象。

崑山科技大學管理學院院長 陳淑美：「我們可以看到這一季，中古屋的成交量是有在萎縮的。仲介方面的開價也比較保守一點了，沒有像過去很瘋狂的，不管物件的好壞價格就是齊漲。」

不過學者認為，要根本解決高房價問題，不能只靠打房，其他因素也要納入考量。

崑山科技大學管理學院院長 陳淑美：「如果我們看到的是，台灣的所得，薪資結構還是都不變，維持沒有成長。十幾年來我們所得都沒有成長。甚至有些都市他還是倒退的，是鈍化狀況。那其實房價下修所得又下修，還是很不利的。」

攸關人民居住權益的重大議題，除了交給市場機制，更考驗政府智慧。

新唐人亞太電視 曾奕豪 林妤 台灣台北報導