商辦火熱 共享辦公室進軍台灣 租金恐續漲3年

【新唐人亞太台 2019 年 12 月 24 日訊】美中貿易戰雖然趨於緩和，不過中國大陸的台商不敢掉以輕心，紛紛回台設立據點，以備不時之需，也讓台北市商辦大樓租金價格，居高不下，國際商仲業者預估，台北市商辦租金恐怕還要續漲三年，今年更有四家國際共享辦公室業者，乾脆進軍台灣，都是要搶這波商辦熱潮。

台北市商辦市場，一位難求！租金漲勢驚人，台北101實價登錄，每坪租金來到4200元；南山大樓傳出上看5000元，商仲統計，第四季台北市商辦空置率只有4.13%，未來三年還是房東說了算！

高力國際調研部董事 梁儀盈：「我們認為租金它的漲勢還是會持續，尤其是在三年內，我們預期大概新增供給，可供應的物件也不多，所以整個租金我們認為還是持續看漲。」

觀察近10年商辦租金走勢，頂級商辦每月租金平均3217元，年漲幅高達5.10%，A級商辦漲3.13%，整體商辦漲幅，2019年首度超過2%！商辦供不應求，也讓共享辦公室趁勢崛起。

外商JustCo今年年中，租下台北佩芳大樓，明年在台成立6個據點；軟銀旗下WeWork，今年正式進入台灣，服務據點選在信義計畫區；還有港商WorkTech、The Hive Taipei，光今年就有四家業者進軍台灣共享辦公室市場。

高力國際調研部董事 梁儀盈：「今年我們也有發現到，租客他在沒有新的辦公大樓可以選擇的情況下，那他面臨要擴編，他可能會暫時短期的他承租這種所謂的共享辦公室，也會是他的另一個選擇。」

商辦榮景可期，不過2023年台北南港多個商辦建案，陸續釋出31萬坪面積，台北西區雙子星大樓，2026年前釋出10萬坪，這麼大供給量，成為商辦市場隱憂。

高力國際董事總經理 劉學龍：「我覺得台灣有一個很明顯的現象就是，現在我們看到的辦公大樓是這麼樣子的熱絡。三年內有一個榮景，那三年後呢，會不會就造成了，像現在中國大陸的上海啦，或者是韓國首爾，現在他們的空置率都非常高。」

就怕業者一窩蜂湧進商辦，難保未來不會上演亂象。此外不少金融業為了避免辦公室租金漲不停，乾脆以買代租，也成為不動產市場觀察焦點。

新唐人亞太電視 林嘉韋 沈唯同 台灣台北報導