房東包租代管 月租6000以內免所得稅
【新唐人亞太台 2017 年 05 月 23 日訊】立法院昨天(22日)初審通過草案,未來房東如果委託包租代管,每月房租在6000元以下免稅,6000元~20000元,則以租金收入的53%計稅,希望能引導更多房東釋出空屋,但房仲業者分析,台灣房東以個體戶居多,加入租賃服務業,稅務就得誠實申報,意願恐怕不高。
面對台灣高達86萬空屋率,想讓房東釋出房屋租賃,內政部提出「租賃市場住宅市場發展及管理條例」草案,初審過關!
未來房東委託包租代管,房租每月收入6000元以下,可享免稅優惠,6000元以上,20000元以下,則以租金的53%計算,20000元以上則可享,地價稅或房屋稅減免優惠,預計5年可以吸引,45萬戶房東參與,並且創造2000個工作機會!
民眾:「沒錢的人比較可以租房子比較好,因為現在年輕人低所得,最後就是要靠爸族了。」
民眾:「應該北部幫助不大,台北市你看要6000元的房子應該很少吧。」
不過新制度卻引發不少疑慮,有房東擔心被追稅,還有房東擔心違章建築到底能不能出租?
房仲業者 朗美囡:「房東通常都是自己做一個出租的部分,那未來的話如果他要做一個導入包租代管的這個程序,要做一個誠實申報的話,那可能還會有一些其它的問題,比如像說它可能本身的房子是違建,那或者是他會擔心就是他之後,之前的這個沒有誠實報稅的部分會被追討。」
甚至有包租公直言,6000元的免稅額,誘因真的不大!
民眾:「為了6000塊房租,去找一個什麼什麼包租代管,這個好像有點強人所難,因為6000塊到底這個在台北市,不算多的一筆收入啊。」
包租公律師 蔡志雄:「我自己本身因為有管理一定的數量,而且我已經管理很多年了,所以這方面對我的的誘因就會比較降低,這些業者都是往說免稅的方向去努力的話,這個房子就會越來越小,那樣的居住品質,其實對房客而言是一個很大的負擔。」
草案立意良善,不過免稅額單位,每「屋」究竟如何定義?單獨門牌,或是一戶隔成多間也算?另外,如果房東委託包租代管意願低落,政策該怎麼落實,後續可得更多具體討論。
新唐人亞太電視 綜合報導
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