專家看房市回溫 顏炳立：煙火燦爛但短暫

【新唐人亞太台 2017 年 07 月 05 日訊】房地產市場，是否已經觸底回升了呢，不動產顧問公司總經理顏炳立，今天指出，現在不論蛋白或蛋黃區，都得打個7、 8 折才可能出清，短期回溫跡象，就像煙火一樣，很燦爛，不過放完，就沒了。

上半年六都縣市買賣房屋移轉棟數，出現正成長，國銀機構土銀，首開第一槍，只要每月收入5萬，年收入達60萬，房貸成數提高到八成，甚至第二棟房屋也適用，還祭出最低1.58%優惠利率，房市真的回暖了嗎？

戴德梁行總經理 顏炳立：「小小利多，就變成頭版，頭條的新聞，其實這個笨蛋，問題不在那些成數跟利率，問題在價格，這是台灣有史以來，應該是房市處於低利下的不景氣。」

不動產業者大老，戴德梁行總經理顏炳立重砲直言，有的人看到房市好像回溫，就想高價賣出，但實際上如果還抱持樂觀態度，遲早是夢醒時分，短期熱絡，只是煙火，能賣出就偷笑了。

戴德梁行總經理 顏炳立：「有時候你這個蛋白區可以賣到淡黃的價格，那只是一個時事，書不知它這是一個整個炒作上來的，所以這整個市場的遊戲已經結束了，一場遊戲一場夢，結束了。」

數據顯示，2017年第二季土地交易量為178億元，較上季減少三成，從1到5月買賣移轉棟數達10萬棟(102643棟)，但跟近十年同期的平均數相比，還是少了 3 成，市場氣氛保守。顏炳立認為，市場仍舊維持「量縮價跌」格局沒有變化，雖然不至於房價崩盤，但至少還得盤整到明年。

戴德梁行總經理 顏炳立：「我對這個市場它不會一兩年就上來，這個趨勢不會變，只要(房屋移轉棟數)沒有越過三十萬棟的話，它都是在作緩跌而已。」

過去曾被認為是多頭領航者的顏炳立，也感嘆，市況真的很糟糕，賣方只能讓利換現金， 今年交易棟數不可能突破三十萬，2 到3 年內，房市冷清的情況都不會改變。如果要進場，或許還能再等等。

新唐人亞太電視 盧天常 沈唯同 台灣 台北報導