明年房市量增價跌 政策、利率成變數

【新唐人亞太台 2017 年 12 月 15 日訊】帶您看到，儘管房市的買氣已經逐漸回穩，但高房價的台北房市，顯得疲弱，北市房仲公會展望明年買氣，可望維持「價跌量小增」走勢，不過仍需留意政策面，雨遮屋簷不計坪數、選舉政治干擾以及央行利率走勢，3隻黑天鵝影響。

台北市不動產仲介公會公關委員會主委 張欣民：「今年有比去年好。交易量有所回升，可是呢價格，還是持續往下修正當中。」

推估明年房市，仍是維持量增價小跌的走勢，近年房市不佳，市場賣壓大，預售屋、新成屋讓利風，壓縮中古屋房價。價格較為親民的兩房，成為主流房型，北北桃預售屋，兩房的占比都高達四成以上。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長 郭子立：「自住型客戶比較回籠。兩房跟三房，這種坪數，在台北目前來講，總價大概兩千出頭左右，這個量一般比較快速成交。」

今年全國房屋買賣移轉件數可望落在26.5萬件到27萬件之間，較去年史上最低紀錄24.5萬件成長8.2%到10.2%，而北市僅成長6%，展望明年房市，業者認為，將落底反彈。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長 郭子立：「明年房市應該是，會比今年，大概會成長百分之十。」

台北市不動產仲介公會公關委員會主委 張欣民：「(明年房市)應該是落底反彈的格局。豪宅因為它畢竟是一個高單價高總價的市場，它關鍵點應該就是說，央行對豪宅這部分的管制，是不是有鬆綁，21號是個關鍵期，因為央行要開理監事會議。」

儘管房市買氣逐漸回穩，但高房價的台北房市顯得疲弱，北市房仲公會認為，包括政策面，屋簷雨遮不登記坪數，以及選舉年政治干擾，還有央行利率走勢，將是影響房市的三隻黑天鵝。

新唐人亞太電視 曾奕豪 張媛婷 台灣台北採訪報導