政府出手阻絕炒房投機 顏炳立：牛年房市穩健不失控

【新唐人亞太台 2021 年 03 月 30 日訊】央行日前寄出新一波房屋貸款限縮，此外房地合一2.0修法，也即將在今年上路實施，不動產投顧公司，今天就表示，政府展現打炒房決心，預估2020-2023年，市場持續盤整，整體穩健不會失控，市場也以剛性、自住買盤為主。

政府祭出第二波打炒房措施，房地合一2.0最快7月上路，商仲大老預估，2020-2023年，房市盤整去化供給量，疫情趨緩，自住買氣延續，整體穩健不失控，預估今年買賣移轉棟數，上看33萬棟。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「就是開始追殺這個，你是投資的、投機的、炒作的。意思是說，它不會對剛性的、這些剛性自用的人，完全不受政策影響。所以我想這一點，這個市場並不會說，一下就沒有買氣、失溫，或房價會崩盤？不會。所以它會持續在落底盤整，但是建商是備好麵粉(土地)，等風再起。」

台灣新建案公設比居高不下，為解決房價不合理問題，內政部次長花敬群近日表態，研擬修法，將停車場車道，不計入公設計算，好壓低房屋總價，最快下一會期就推動修法。業界持肯定態度。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「建商當然會算計它買的成本，然後去攤，民眾去買到的東西，這是一個不是很好的「五花肉」，他卻是用瘦肉價錢去買到五花肉。有一些不應該灌到人家主建物的，把它攤為公設的，也要檢視到底要不要設？」

以往大手大腳的建商，也開始精打細算，今年第一季土地市場交易量驟降到470億，是2019年以來單季最低水準，不過商用不動產，商辦、廠辦，還是交易火熱。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「它(政策)對房價的影響怎麼樣，我說不會影響，就像房地合一稅，你是第一版、第二版，這個出來有甚麼影響？它影響的是一個市場買氣。不應該把它(市場)玩死掉，留一點讓它活口，但是我覺得這個本來就是產業裡面，高高低低是很正常。」

顏炳立說，預售屋市場是夏天，成屋市場則會轉為春天，科技大廠回流，六都房價還會再漲10%，至於囤房稅，由於涉及有錢人資產配置，茲事體大，建議暫不適合推動，以免淪為政治操作。

新唐人亞太電視 林嘉韋 沈唯同 台灣台北報導