房地合一過了！一分鐘搞懂新制

【新唐人亞太台 2015 年 06 月 05 日訊】討論已久的房地合一稅，在朝野黨團協商下，今天三讀通過，為避免影響自住房地者，交易400萬元以下免稅；非自住戶採差別稅率，最高可課稅45%，防止短期炒房，最終確定版本的內容，帶您快速了解。

房地合一稅，正式三讀通過，財政部長張盛和放下心中大石，向各界道謝，最快2016年元旦上路實施，奢侈稅同步退場。

財政部長 張盛和：「自助人助還有天助，這個法案通過非常不容易，可以說是稅制改革上，跨時代的一頁。」

經過朝野協商後，最終版本確定，維持非自用住宅，一年以下45%稅率，持有超過一年，未滿兩年，稅率35%；持有超過兩年，稅率20%；超過10年者，稅率15%。特別的是，加入涵蓋特殊情況，若是2年內因為調職、離職需要出售房屋變現，免課徵45%高稅率，改正常稅率20%；民眾若以自己土地與業者合建，2年內 銷售房屋，也不視為短期投機，適用正常稅率20％。

舉例來說，若持有一房屋十年，屬非自住，賣房獲利700萬元，則應繳納稅金700萬x15%=105萬元；如果是自住戶，持有滿六年，小房換大房出售，賣房扣除成本獲利500萬元，則500萬扣除免稅額400萬元，稅率10%，繳納10萬元。如果沒有獲利，也不會再被扒一層皮。

財政部長 張盛和：「不確定因素正式消除，因為法案三讀通過，就沒有不確定因素了，稅率確定了，日出條款確定了，奢侈稅就是特種貨物勞稅退場，所以整個交易的遊戲規則已經確定了。」

房地合一稅制底定，保留日出條款，消費者在今年底前購屋，持有滿二年以上可沿用舊稅制，明年一月一號起購屋者，開始適用新制，房仲業者估計，法律不確定因素消除，下半年起交易市場可望回溫。

新唐人亞太電視 陳輝堯 沈唯同 台灣 台北報導