台房市解禁鬆綁 學者評價不一

【新唐人亞太台 2015 年 08 月 14 日訊】台灣房地合一稅抵定不久，但房市急凍，房地產量能直直落，央行昨天召開記者會，罕見出手，提出多項措施，不過，學者提出不同意見。

央行副總裁 楊金龍：「第一個，我們隨時在觀察這個，房市的情況，第二個有的地區在反映說，確實可以不必要了」

央行五年內首度鬆綁房市緊箍咒，將新北市，八里區鶯歌區，桃園市龜山區中壢區等四地區，刪除房市管制，特別開放豪宅、法人戶，購買第三戶房屋的房貸成數，從五成提高到六成。淡江大學產業經濟系教授 莊孟翰：「我們現在房地產的稅來講，就所得稅，邊際稅率45%，也是全球最高，這三個極端值加上市場的超額供給。//它(央行)怕它(房市)崩盤哪，現在已經是軟著陸，讓它緩緩下降，然後不要造成更多的糾紛。」有學者擔心房市崩盤將衝擊經濟，因為房地合一、實價課稅，全台房價出現反轉，豪宅成重災區，北中南50個豪宅銷售案，金額超過千億元，全部凍結，有價無市。

不過，根據住展雜誌統計，自1988年以來，台北市民眾購屋痛苦指數節節升高，2015年第二季，數據45.1倍，代表雙薪家庭要不吃不喝45年，才買得起台北市新房子，一般自住戶深受炒房負面效應所累。

(電話訪問)政大地政系教授 張金鶚：「房市就是因為過去炒作造成經濟的不好，是房市過度的熱絡造成的結果嘛。你這樣子反而製造更多經濟的問題，而不是幫經濟復甦的解法。//其實應該要越來越嚴格才對，讓它(房市)恢復正常才對。」學者直批，央行大開倒車，試圖為投資客、炒房客做解套。央行出手救房市，學者各持不同說法，不過共通點都認為，現行房市反轉，房價修正已經不可避免，如何讓房地產市場回歸正常，經濟衝擊縮小，政府主管機關，必須更加審慎考量。

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